豐原買房電梯別墅  豐原買屋 / 豐原買房 - 正豐原大道‼️面旱溪無限視野✨電梯美墅~

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬
參考單價：43.6 萬/坪
地址：台中市豐原區豐原大道三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 7衛
總坪數：82.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.18 坪
附屬建物面積：4.12 坪
土地面積：31.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於豐原大道主幹道，近國道四號，通勤便利；鄰近 711 等基礎設施。功能設施：電梯配置對長者友善，全棟面河有視野，每間房皆設陽台。空間規劃： 1 樓為店面用途可創造租金或營業收入，樓上 7 房 7 衛適合大家族或多世代同住。建案品質：屋齡約 10 年，屋況相對較新，地坪與坪數規劃完整。
劣勢 (Weaknesses)	總價與單價：總價接近 3588 萬，單價近 43.6 萬，對於豐原區而言屬於高價標的。管理維護： 5 樓大坪數與 7 衛浴設計，清潔與維修成本較高，非一般小家庭所需。停車問題：資料顯示坪數未包含車位，需額外尋找停車空間。使用干擾： 1 樓為店住合一，可能面臨商業訪客或噪音干擾，私密性略受影响。
機會 (Opportunities)	投資收益：可將部分房號或 1 樓店面作為出租，創造每月現金流。家族需求：極適合三代同堂或需要獨立生活空間的大家庭，減少居住摩擦。自用結合：屋主可同時經營事業並在家辦公，降低通勤成本。
威脅 (Threats)	流動性風險：大坪數與特殊格局的別墅，轉手目標客層較小，脫手時間可能較長。市場波動：若房地產市場景氣下滑，高單價的別墅類產品通常較難保值。使用限制：店住合一性質可能涉及商業登記法規，若未來改變用途需符合特定規範。