基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆電梯大樓、基隆建案推薦上堤最前區3房+直達車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬 (含車位價)
參考單價：22.65 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.267 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.051 坪
附屬建物面積：4.035 坪
共同使用：16.181 坪
車位坪數：5.023 坪
土地面積：6.169 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1452 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局完善：3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合家庭居住。 2. 停車便利：坡道平面式車位，且電梯直達，雨天搬運便利，車位含於總坪數內。 3. 入住輕鬆：屋況極佳，免大翻修，輕整理即可入住，節省裝修時間與成本。 4. 地理位置：鄰近二高，通勤便捷；近學區與市場，生活機能強。 5. 費用合理：每月管理費 1,452 元，在電梯大樓中屬平實水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：27 年屋齡，需留意管線老化問題及未來公共設施維修狀況。 2. 頂樓特性：位於 12 樓頂樓，夏季熱能累積可能較高，需確認隔熱層與漏水風險。 3. 坪數含車位：總坪數 43.27 坪包含車位，實際室內使用坪數可能少於標註數字，需確認空間感受。 4. 流動性較弱：相較新成屋，老舊大樓在轉手市場上的吸引力可能稍低。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：鄰近二高與學校，吸引通勤族或學區家長租住，租金報酬率可能穩定。 2. 低門檻入市：總價 980 萬在基隆屬於高樓層電梯宅的入門價位，適合首購或投資。 3. 生活機能優化：基地處安樂區發展成熟，周邊生活設施成熟，不易受市場波動影響。
威脅 (Threats)	1. 建物修繕基金：屋齡接近 30 年，未來若需進行外牆整修或設備更新，可能需調增管理費或攤提大筆費用。 2. 市場流動性：房市目前處觀望期，老舊電梯大樓的買方議價空間較大，未來轉手可能需較長時間。 3. 頂樓風險：若遇強降雨，頂樓漏水機率較中高樓層高，潛在維修成本需納入考量。