基隆電梯大樓、基隆建  信義買屋 / 信義買房 - 基隆電梯大樓、基隆建案推薦法院旁東信５樓三面採光雅寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：15.86 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.173 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.037 坪
附屬建物面積：3.872 坪
共同使用：2.264 坪
土地面積：8.449 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與採光：總坪數 35 坪達 3 房 2 廳 2 衛格局，對於老屋來說相當寬敞。通風條件佳：位於邊間且三面採光，前後皆有陽台，房間皆有窗戶，通風效果一流。隱私性高：一層兩戶設計，且前陽台面向大馬路，居住隱私性佳。交通便利：位於法院商圈，鄰近公車站牌，可搭乘 2088 客運直達市府，通勤方便。生活機能：屋內有天然瓦斯，底層為住家用，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡 37 年，可能面臨管線老化、外牆滲水等潛在問題。樓層位置：位於 5 樓頂樓，需爬樓梯（若非電梯），且頂樓夏季較熱，漏水風險需留意。交通方式：雖標題提及電梯大樓，但型態標示為公寓，需確認是否無電梯，對高齡者或行動不便者較不友善。無車位：未包含車位，對於有開車需求或需要停放機車的買方而言，需額外考量停車問題。
機會 (Opportunities)	翻新潛力：老屋空間格局好，適合買入後進行現代化裝修，以符合居住需求。投資收租：位於市區與法院旁，靠近通勤動線，長期出租或自用皆有穩定需求。資產保值：該區域為基隆核心地帶，隨著都市更新或商圈成熟，土地價值具支撐力。
威脅 (Threats)	單價偏高：參考單價 15.86 萬/坪對於 37 年屋齡的公寓而言，價格相對較高，需斟酌是否物有所值。貸款與估價：老屋可能面臨銀行貸款成數較低或貸款年限受限的問題。市場流動性：高齡公寓在市場上的流動性通常不如新大樓，未來轉手可能較耗時。標題誤導：標題與型態描述不一致（電梯 vs 公寓），可能隱含資訊不對稱風險。

物件評論

這棟位於基隆信義區東信路的房產，整體來說是一棟「空間條件優異，但建築老化明顯」的物件。

是否值得購買？ 若您重視居住空間的舒適度與通風採光，且能接受高樓層無電梯的挑戰，這是一間值得實地評估的物件；但若您追求低總價、新大樓或停車便利，則建議再考慮其他選擇。

主要理由如下：

居住品質高： 三面採光、前後陽台及一層兩戶的格局，在老舊公寓中屬難得的優質戶，居住通風與隱私性佳。
地緣優勢穩健： 鄰近法院與商圈，公交通勤方便，適合在基隆市政府或周邊區域工作的人群自住。
需斟酌的價格與隱憂： 單價接近 16 萬對 37 年老屋而言並不便宜，且需進一步確認「電梯大樓」標題是否為誤植（若無電梯，5 樓對長者不便）。此外，頂樓位置務必確認漏水情形及車位需求，以免購入後有額外開銷與不便。