※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永華國小
鄰近公園：南華公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：566 萬總價在南區買到 3 房 2 衛，CP 值極高。 2. 居住空間實：室內約 23 坪空間寬敞，格局方正且採光通風良好。 3. 購屋成本低：水電管線更新且附全新家具，省去裝潢時間與額外支出。 4. 生活機能佳：鄰近南區公所、學校、公園及商圈，動線與生活便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建築約 43 年，可能影響銀行貸款成數與未來轉手性。 2. 樓層條件：頂樓五樓且無電梯，爬樓梯對長者或提重物者不便。 3. 無車位：總價不含車位，需自行解決停車問題，增加生活成本。 4. 社區環境：老舊國宅，公共設施與管線老化程度可能不如新大樓。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近碳佐麻里及誠品生活圈，南區持續開發具增值潛力。 2. 目標客群明確：極適合預算有限的首購族或尋求出租收益的投資客。 3. 快速入住：新裝潢狀況良好，可立即入住或出租，無磨合期。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡建物可能導致銀行鑑價偏低，買家需準備更多自備款。 2. 轉手難度：未來若欲出售，高齡頂樓無電梯公寓的買家群體較窄。 3. 居住隱憂：雖已新裝修，但頂樓仍存在隔熱或防水滲漏的潛在風險，需仔細檢查。