中西買屋 /
中西買房
台南房地高手 中西新天地有陽台廚房舒適大套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：368 萬
- 參考單價：29.02 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
永華路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：亞姆斯壯
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：12.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.51 坪
- 附屬建物面積：0.91 坪
- 共同使用：3.26 坪
- 土地面積：1 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1024 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新興國小、新南國小、進學國小、金城國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1024 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新興國小、新南國小、進學國小、金城國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合追求生活便利性、預算有限的首購族或投資置產者購買。
購買理由：
- 地理位置優越：位於中西區核心地段，鄰近新天地與保安路商圈，生活機能完善，交通與學區資源豐富，具備高居住價值。
- 空間設計實用：擁有陽台與廚房的套房格局在市中心極為罕見，且樓中樓設計增加收納與空間感，相較同價位房源更具競爭力。
- 價格切入點低：368 萬元的總價在臺南市區具備高性價比，是進入市中心置產的良機。
考量建議： 雖然物件具備高度居住便利性，但屋齡已逾 30 年，購屋前建議詳細檢視房屋結構、管線狀況及社區管理基金是否充裕。若無購車需求或能接受停車位月租成本，此屋值得列入買方短名單並預約現場看屋確認。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南房地高手
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唐雅文(仲介，收取服務費)
暱稱：唐雅文
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-771115
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住商不動産 仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (113)登字第472029號
台南房地高手 唐雅文 0928-771-115
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