復興路公寓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三重蘆洲房產專家 287 商用邊間一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1597 萬
參考單價：71.33 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：22.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.39 坪
土地面積：6.56 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鷺江國小
鄰近公園：重陽公園
生活機能：大台北批發市場
附近交通：捷運三民高中站樓厝一公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結建議

此物件適合有明確商業需求或創業計畫的買家，對於單純以居家自住或長期保值為目標的購屋者則需謹慎評估。

主要理由

地點與性價比：位於蘆洲核心商圈且鄰近捷運，對於需要靠街流量或物流便利的商業使用者而言，性價比相當高。邊間與寬巷的設計更是稀缺資源，非常利於招牌展示與貨車進出。
使用彈性與成本：商業用地的稅務與使用規定較彈性，允許登記公司或作為工作室、倉庫，適合想降低成本創業的人士。
老屋與貸款風險：最大的隱憂在於 45 年的屋齡。這意味著銀行貸款可能受限（例如貸款成數較低或年限縮短），且房屋修繕與結構安全的隱憂需由買方承擔。若您無法負擔較高的頭期款，或對房屋安全性有疑慮，此物件可能不適合。
生活機能：若選擇「住辦兼用」，附近學校、公園及批發市場能提供生活與工作的便利，但需留意貨車噪音與一樓隱私問題。

結論如果您擁有足夠的資金支付頭期款，並明確需要一處交通便利、可登記營業且具備展示空間的據點，這是一筆不錯的投資。但若預期短期內轉手獲利，則因屋齡與商業用途限制，流動性可能會較低，建議優先考量使用需求而非投機保值。

問與答

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謝明雯(仲介，收取服務費)

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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

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