安樂買屋 / 安樂買房 - 樂一路透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
地址：基隆市安樂區樂一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安樂國小、安樂高中
生活機能：安樂市場
附近交通：501、502、505
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於基隆市安樂區，鄰近長庚商圈與安樂市場，生活機能成熟。 2. 交通運輸發達：附近公車站牌密集（501、502、505 線），通勤至台北或其他區域較方便。 3. 學區優勢：鄰近安樂國小與安樂高中，對於重視子女教育的家庭具有吸引力。 4. 價格門檻低：總價 650 萬在透天產品中屬於相對親民的價位，適合預算有限的首購族。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數資訊缺失：資料顯示總坪數為 0 坪，導致無法計算單價，是購屋時最大的風險點。 2. 衛浴配置單一：2 房 1 衛的配置對於長期居住或家庭成員增加後可能稍顯不足。 3. 建築老舊隱憂：安樂區多為老舊社區，可能面臨屋況老舊、修繕成本較高的問題。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能的升級：周邊有便利商店、早餐店與公園，可透過內部裝修提升居住品質與價值。 2. 學區保值性：若有固定就學需求，此類區域的學區房屋通常具有較穩定的市場價值。 3. 整棟出售：標示為透天厝，若確認擁有整棟產權，將比高樓層透天擁有更多使用空間。
威脅 (Threats)	1. 估值困難：因缺乏坪數資料，買家難以判斷是否為合理價位，容易發生高估風險。 2. 轉手流動性：若建築屋齡過高且格局不佳（如 1 衛），未來轉售時可能較難找到買家。 3. 環境噪音與交通：樂一路車流量可能較大，若鄰近道路，居住靜謐度可能受影響。

物件評論

是否值得購買：在確認關鍵數據前，建議「暫緩決定，保留觀察」。

主要理由：此物件具備極佳的地理位置與生活便利性，對於在基隆工作、重視交通與學區的家庭來說，是一個不錯的潛力選項。650 萬的總價對於透天產品而言，也具備一定的入手門檻優勢。

然而，最關鍵的瑕疵在於「總坪數標註為 0 坪」。對於購屋者而言，無法計算單坪價格等於無法判斷價格是否合理，這屬於嚴重的資訊不對稱風險。此外，2 房 1 衛的格局在長期居住的靈活性上稍顯不足。因此，若房仲能提供確切的坪數證明與屋齡資訊，並確認屋況無重大瑕疵，此物件在性價比上值得進一步考察；反之，若無法釐清坪數，則建議繞道尋找其他物件以策安全。