光華國宅電梯大樓  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 光華國宅舒適大三房基隆城上城買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 13

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399 萬 (含車位價)
參考單價：32.86 萬/坪
地址：基隆市仁愛區成功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光華國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.24 坪
附屬建物面積：3.65 坪
共同使用：10.68 坪
土地面積：8.01 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
管理描述：車位：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：成功國小
生活機能：成功市場、全聯
附近交通：791、501公車站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比：總價低於一千四百萬且含車位，每坪單價約三十三萬，在基隆仁愛區具競爭力。 2. 格局舒適：擁有大坪數（約四十二坪），三房兩廳二衛，適合家庭居住需求。 3. 生活機能佳：鄰近成功市場、全聯及國中小學，交通公車站牌多處，日常採買與通勤便利。 4. 車位配置：價格已包含平面式車位，省去額外購買或租賃成本。 5. 管理費低廉：每月僅三百元，長期持有任何居住成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：達二十七年的老公寓，可能面臨設施老化或需內部裝修的問題。 2. 資料落差：資料表單顯示總坪數四十二點五七坪，但介紹文字提及四十八點五七坪，需現場確認實際面積以免糾紛。 3. 產品屬性：屬於國宅型態，部分買家對 resale 流動性的接受度可能低於新社區豪宅。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：因屋齡較舊，購入後可依喜好進行現代化裝修，提升居住品質與未來轉手價值。 2. 市場切入點：適合預算有限但追求空間感的首購族或為子女置產的家庭，以較低門檻進入仁愛區。
威脅 (Threats)	1. 翻修風險：老舊社區可能隱藏管線、結構等隱憂，裝潢時需預留較高工程預算。 2. 貸款條件：屋齡過長可能會影響銀行核貸成數與年限，增加購屋者的資金壓力。 3. 未來法規：若當地有實施老舊公寓更新或強制管理機制，可能衍生額外費用。