武崙國小華廈  安樂買屋 / 安樂買房 - 樹學院大露台明亮3房+車位基隆城上城買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1628 萬~~1580 萬 (含車位價)
參考單價：33.58 萬/坪
地址：基隆市安樂區武崙街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樹學院-牛津區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.72 坪
附屬建物面積：3.93 坪
共同使用：13.86 坪
車位坪數：7.54 坪
土地面積：27.94 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4057 元/月
鄰近學校：武崙國小、武崙國中
鄰近公園：情人湖公園
生活機能：黃昏市場、麥當勞、全聯、便利商店
附近交通：505、509、789、1815、9026
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，基本無需大規模整修即可入住，節省裝修成本。 2. 空間特色：擁有大露台及雙衛浴設計，居住舒適度高，且格局為 3 房 2 廳，適合家庭需求。 3. 交通便利：車位已包含，且鄰近北二高與 62 號快速道路，前往台北通勤便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於頂樓（5 樓/5 樓），雖無鄰居高處干擾，但需注意夏季隔熱及長期防水保固問題。 2. 區域價格：基隆市房價相對台北較低，投資回報率可能不如核心都會區顯著。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近武崙國小與國中，對於有子女就讀需求的家庭來說，具備長期的轉手或承租潛力。 2. 環境資源：鄰近情人湖公園及黃昏市場，生活機能完善，利於提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 頂樓風險：雖為新大樓，但買家仍需考量未來社區公共基金對頂樓防水維修的分攤責任。 2. 交通接駁：主要依賴公路交通，若遇春節連假或尖峰時刻，高速公路可能產生嚴重壅塞。

物件評論

這棟位於基隆安樂區「樹學院」的物件，對於尋求定居的家庭買家而言，具有很高的購買價值。其主要亮點在於屋齡極新且配置完整（含車位），加上大露台與學區優勢，能滿足家庭對空間與教育品質的需求。雖然頂樓層需留意隔熱與防水細節，但考慮到其 3 年的新建狀態，風險相對可控。若您重視通勤便利性、居住舒適度及學區穩定性，這是一筆值得細評的投資；建議您在買前再次確認屋況漏水狀況及管理費使用情況後再行決策。