國家新城別墅  安樂買屋 / 安樂買房 - 悅莊庭院車庫別墅基隆城上城買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2580 萬~~2480 萬 (含車位價)
參考單價：31.22 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅莊
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：79.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：63.31 坪
附屬建物面積：8.38 坪
共同使用：7.74 坪
土地面積：37.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3600 元/月
鄰近學校：二信國小、長樂國小、建德國中
生活機能：基隆長庚醫院
附近交通：1815公車站牌、501公車站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：悅莊庭院車庫別墅 (基隆市安樂區)

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：總坪數近 80 坪，擁有獨立車庫，對多代同堂或成員較多的家庭來說極為寬敞。居住機能完善：社區內設有公園、鄰近市場與超市，日常生活採買方便。教育資源豐富：緊鄰二信國小、長樂國小及建德國中，學生上學動線短，家長省時省力。交通便利性高：靠近高速公路交流道及多條公車路線，通勤至台北市區或基隆各地較為便捷。
劣勢 (Weaknesses)	樓層設計考量：整棟四樓高的設計若無電梯，對於高齡長輩或行動不便者可能產生攀爬困難的問題。屋齡與維護：屋齡約 13 年，雖不算老舊，但需確認公共設施及外牆保固狀況，未來可能涉及維修基金支出。單價門檻：單價每坪約 31.22 萬，對於基隆市場而言屬中高價位區間，總價近 2500 萬對購屋者資金調度要求較高。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：安樂區鄰近長庚醫院及交通樞紐，隨周邊開發成熟，長期持有具保值增值空間。需求穩定：結合車庫與獨棟別墅型態的住家用，在市場上較少見，符合特定族群的剛性需求。生活質感提升：大坪數與庭院設計能滿足對於居家隱私及綠環境的追求，適合追求生活品質的家庭。
威脅 (Threats)	流動性風險：高額總價與別墅產品屬性可能導致轉手週期較一般大樓為長，急於變現時需考量市場接盤能力。持有成本：管理費每月 3600 元雖不算高昂，但加上房屋稅、地稅及未來的修繕費用，長期持有一定成本壓力。環境干擾：鄰近公交站牌與交通要道，需實際評估通車時段是否會有噪音或車輛進出干擾居家安寧。

2. 物件評論

購買建議：值得列入重點觀望名單（適合特定族群）

此物件對於「大家庭」或是「重視通勤效率與教育資源」的購屋者而言，具有很高的置業價值。其核心優勢在於大坪數搭配獨立車庫，且位於學校與醫院旁的生活機能極為成熟，能有效提升居住幸福感。然而，總價近 2500 萬在基隆地區屬於高額標的，且四樓高的垂直動線需考量家中成員的年齡結構。若您能負擔相關預算，並確認樓梯使用無虞，這是一個兼具自住舒適度與資產穩定性的選擇；反之，若以投資獲利為主或家中有高齡長輩需要無障礙空間，則建議再謹慎評估或尋找其他替代方案。