中和國小  安樂買屋 / 安樂買房 - 大慶小資三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~350 萬~~328 萬
參考單價：11.41 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.48 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：3.96 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：大慶小資三房 (sid: 1353025)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比與格局：總價 328 萬對於基隆地區擁有三房兩廳的戶型而言，單價控制在 11.41 萬/坪以內，對預算有限的家庭相當友善。方正格局與雙衛浴設計能提升居住品質，且鄰近國小，具備學區優勢。生活機能：周邊有便利商店、市場與公園，生活採買與休閒動線便捷，適合重視日常生活便利性的住戶。基本設備完善：屋內配有天然瓦斯及獨立水塔，確保用水安全與日常烹飪需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與樓層：屋齡已達 30 年，部分管線或設施可能面臨老舊風險；且位於 5 樓之頂樓，若無電梯，對長者或搬家搬运較不友善，夏季頂樓亦可能有隔熱問題。停車困難：資料顯示不含車位，對於需要私家車的買家而言，在安樂區找尋固定停車位置可能需要額外花時間與成本。
機會 (Opportunities)	改造增值潛力：30 年房齡雖有歷史感，但格局方正且屋況佳，若有整修預算，可透過現代化裝修提升居住質感並提高未來轉手價值。租賃需求穩定：鄰近國小與生活機能完善的區域，往往容易吸引年輕家庭或學生租屋，適合考量投資出租報酬率。
威脅 (Threats)	融資風險：銀行對 30 年房齡的建物可能會降低估價或貸款成數，需確認自身資金調度能力是否足夠。維護成本上升：隨著建築進一步老化，未來社區維修基金的使用頻率可能增加，長期持有成本會隨屋齡增長而提高。市場流動性：同區域若有更新或帶電梯的公寓競爭，舊式五樓房的轉手週期可能會較長。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視學區資源與生活機能的購屋者而言，具備一定的購買價值。其核心吸引力在於「三房兩衛」的配置在低總價下極具競爭力，且周邊環境成熟，非常適合剛性居住需求或首次置產的小資家庭。

然而，買房者在決定前必須審慎評估自身的資金調度與体力條件。由於屋齡已达 30 年且位於無電梯頂樓，建議您確認貸款成數是否會受影響，並實際走訪確認頂樓的隔熱情況以及社區未來的維修規劃。若您不打算短期內出售，或能接受步行上樓且願意投入部分資金翻新內部空間，這是一個值得入手的起點；反之，若您對居住品質有極高要求（如需要電梯）或擔心長期維護問題，則建議再多加比較其他較新的物件。