洲子洋令荷園新五路  五股買屋 / 五股買房 - 三重蘆洲房產專家 172 令荷園電梯2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：61.42 萬/坪
地址：新北市五股區新五路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：令荷園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.22 坪
附屬建物面積：0.91 坪
共同使用：6.84 坪
土地面積：2.62 坪
樓別/樓高： 8樓 / 19樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1865 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成州國小
鄰近公園：芳洲公園
生活機能：全聯超市
附近交通：新五綻
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效優勢：參考單價約 61.42 萬/坪，在雙北區域內屬於可負擔的首購門檻。屋況新穎：屋齡僅 2 年，新成屋條件，採光與通風良好，維修負擔低。交通便利：距離五泰輕軌 F08 站僅約 150 公尺，未來通勤至新北、大台北區具高潛力。生活機能完善：鄰近芳洲公園、全聯超市，且為 24 小時保全管理，安全性高。持有成本佳：管理費 1,865 元/月，對於 20 坪大小的社區而言，維持成本相對較低。
劣勢	衛浴配置：2 房僅有 1 衛浴，若未來為小家庭居住，早晚高峰使用可能較擁擠。無附車位：總坪數不包含車位，購屋者需額外評估購置停車位的成本與預算。居住空間：總坪數約 21 坪，對於需要居家辦公或空間規劃較彈性者而言，可能稍顯緊湊。地址誤差：房產專家標榜三重蘆洲，但實際地址為五股區，購買時需確認對該區域心理定位是否一致。
機會	輕軌增值效應：隨著五泰輕軌通車，沿線房價通常會有支撐或上漲的潛力。租賃市場穩定：適合小資族或新婚家庭，周邊租賃需求相對穩定，若打算投資出租有良好現金流。政府建案帶動：該區域近期有持續開發，生活機能的完善程度預期會進一步提升。
威脅	區域競爭：周邊同區新成屋或新案可能形成價格競爭，影響未來轉手空間。利率波動：房貸利率波動可能影響購屋者的長期還款壓力與現金流。車位成本：若當地機車或汽車停車位價格上漲，總購屋成本將隨之增加。輕軌施工風險：若施工延宕或最終規劃變更，可能影響预期的增值幅度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購族與輕軌沿線投資客

此物件具備相當高的「入門性」與「潛力」，是該區域極具吸引力的選擇。

主要理由如下：

低門檻進入點：總價 1,288 萬，單價控制在 60 萬出頭，對於預算有限但想在雙北置產的買家來說，是很好的切入機會。
輕軌概念明確：距離 F08 站僅 150 公尺的距離非常近，未來通車後交通優勢將顯著，利於保值或增值。
新屋居住體驗佳：2 年屋齡代表屋況極新，且樓層採光良好，適合新婚或小家庭長期居住。

特別提醒： 雖然整體條件優越，但請務必將「購買車位」的預算納入考量，因為此物件並未包含車位。此外，若您的家庭人口較多或需要居家辦公空間，建議實地評估 21 坪的空間規劃是否足夠。整體而言，只要預算符合，此物件具備相當高的購置價值。

問與答

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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

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