成功國小長安街永康街  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三重蘆洲房產專家 99 成功國小年輕公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：46.62 萬/坪
地址：新北市蘆洲區長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.36 坪
附屬建物面積：4.54 坪
共同使用：3.09 坪
土地面積：11.56 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：417 元/月
管理描述：每半年收取一次清洗樓梯以及水塔費用2500元
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：永康公園
生活機能：永平市場
附近交通：永康公園公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效：總價 1398 萬，單價約 46.62 萬/坪，對於 3 房 2 廳的格局來說，在蘆洲地區具有合理價格。 2. 居住機能：3 房 2 廳 2 衛，格局方正且無暗房，適合家庭居住，每戶另附 2 個固定機車位。 3. 生活圈：位於長安商圈，鄰近成功國小、永康公園及永平市場，日常採買與就學便利。 4. 持有成本：管理費僅 417 元/月，且每半年清潔費與水塔清理費約 2500 元，持有負擔輕微。 5. 土地持分：公寓通常土地持分較大，潛在土地價值較佳。
劣勢	1. 無電梯：位於 5 樓中的 4 樓，對於老人、幼童或搬運重物較為不便，且樓梯間可能無無障礙空間。 2. 無汽車位：總坪數不包含汽車停車位，購屋後需額外考慮車位成本或尋找周邊公共停車格。 3. 屋齡因素：屋齡已達 25 年，雖然屬於年輕公寓，但未來銀行貸款評估可能較嚴謹，或影響部分買受者的貸款成數。 4. 轉手難度：隨著時間推移，高樓層無電梯老舊公寓在二手市場上的流動性可能逐漸降低。
機會	1. 學區需求：鄰近成功國小，對於重視學區資源的家庭具有穩定的租售需求。 2. 裝修空間：屋況佳且小整理即可入住，購屋者可依個人喜好微幅裝修以維持或提升居住品質。 3. 區域發展：蘆洲長安街一帶生活機能成熟，若未來捷運或公運規劃有變動，可能帶動區域價值。
威脅	1. 銀行限貸：銀行對於 25 年屋齡以上建築的貸款成數或利率可能有調整，需確認購屋者的貸款資格。 2. 老舊公寓折舊：老舊建築的維護成本隨時間增加，如管線老化或外牆修繕，可能增加未來持有風險。 3. 市場流動性：同區域若有新案或電梯大樓推出，可能壓縮此類無電梯公寓的競爭優勢。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合注重生活機能與學區的家庭購屋者。

主要理由： 這是一處非常適合「自住」的物件。首先，3 房 2 廳的格局方正且擁有 2 個固定機車位，在無電梯公寓中極為難得，能有效滿足家庭成員的居住與停車需求。其次，位於長安商圈的核心地帶，鄰近公園、市場與學校，生活機能相當成熟，無需依賴交通工具即可滿足日常所需。

購屋前提醒： 由於屋齡已達 25 年且為 4 樓高樓層，若家中長輩年事已高或未來計劃長期居住，需評估爬樓梯的體力負擔。此外，因不含汽車位，若需停車請預留預算或確認周邊停車情況。在貸款方面，建議先與銀行確認對於 25 年屋齡公寓的評估成數，以確保資金調度順利。若您是預算有限但希望擁有大空間且重視周邊環境的家庭，這是一個高性價比的選擇。

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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

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