鼓山電梯大樓、農16 鼓山買屋 / 鼓山買房 - 農十六克里翁｜高樓精裝三改二＋平車｜稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬 (含車位價)
參考單價：51.55 萬/坪
地址：高雄市鼓山區神農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：克里翁
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：75.416 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.85 坪
附屬建物面積：5.436 坪
共同使用：22.39 坪
車位坪數：9.74 坪
其他面積：9.74 坪
土地面積：5.955 坪
樓別/樓高： 19樓 / 24樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5889 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：義享天地、好市多、富邦BOT
附近交通：凹子底捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近凹子底捷運站，生活機能成熟，包含義享天地、好市多等購物中心。環境景觀佳：下樓即是凹子底森林公園，居住品質高，視野開闊且低噪音。社區規劃：一層兩戶的低戶數設計，屬於豪宅級別，隱私性與尊貴感強；物業服務每日收垃圾。格局彈性：雖現況為三改二格局，但可輕易隔回三房，適應不同家庭階段需求。附車位：總價已包含坡道平面式車位，在高雄市區屬於稀有條件。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 18 年，雖為精裝但非新建案，需注意內部設備老化狀況及維修潛在成本。單價偏高：參考單價約 51.55 萬/坪，在總預算考量上屬於高門檻區域。每月持分成本：管理費約 5889 元/月，長期持房需納入每月固定開銷評估。
機會 (Opportunities)	保值與增值潛力：凹子底特區持續發展中，鄰近捷運與大型商圈，房產保值性通常較佳。投資收租性佳：周邊就業人口集中且交通便利，若未來不自持，租金回報率有望穩定。空間改造彈性：保留改為三房的基礎結構，適合需要更多臥室的家庭進行調整。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場價格可能受景氣循環影響，需留意 resale 價格的變動性。同區競爭：該區域可能有其他新成屋或次新案推出，分食買家預算。長期維護成本：隨著屋齡增加，未來社區大規模修繕或管理費調漲的可能性。