民權西路捷運  大同買屋 / 大同買房 - 大同區克里翁邊間高樓精緻豪邸大同區房價中山區房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9888 萬 (含車位價)
參考單價：120.79 萬/坪
地址：台北市大同區承德路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：克里翁
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：111.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.3 坪
附屬建物面積：8.21 坪
共同使用：24.14 坪
車位坪數：36.29 坪
其他面積：36.29 坪
土地面積：10.04 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-134、135、149
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：10878 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大同國小、民權國中
鄰近公園：撫順公園、集英公園、線形公園
生活機能：蘭州市場、晴光市場、全聯(中山雙連店)
附近交通：捷運民權西路站、防癆協會(公車站)、捷運民權西路站(公車站)
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：鄰近捷運民權西路站，雙線交會，交通極度便利，且位於成熟商圈。 2. 空間寬敞：總坪數逾 111 坪，含 3 個車位，規劃為 3 房 2 廳，居住尺度稀有。 3. 社區品質：低密度純住宅設計，一層兩戶隱私性佳，公設完善（健身房、泳池、KTV 等）。 4. 車位條件：擁有 3 個坡道平面車位，在市中心極為難得，具極高實用與保值價值。 5. 學區與機能：鄰近大同國小與民權國中，周邊市場與公園林立，生活機能成熟。
劣勢	1. 總價門檻高：總價近 9888 萬元，預算需求高，買入門檻極高。 2. 持房成本：每月管理費約 1.09 萬元，長期持有需考量經濟負擔。 3. 屋齡因素：屋齡約 15 年，雖維護極佳，但未來仍需留意老舊設備維護。 4. 環境干擾：位於承德路三段主要幹道，部分時段或樓層可能受車流與噪音影響。
機會	1. 稀缺性投資：市中心大坪數含多車位住宅極少，市場供给稀缺，具長期保值潛力。 2. 區域發展：大同區持續推動都市更新，周邊環境有望持續提升，帶動資產價值。 3. 自住價值：對於追求隱私、空間與生活品味的家庭而言，是市中心難得的宜居選擇。
威脅	1. 市場波動：高總價物件受總體經濟與利率波動影響較大，流動性可能低於中價位住宅。 2. 接盤族群縮小：高單價導致潛在買家群體較小，未來轉手出售時需較長時間尋找合適買家。 3. 維護開支：高管理費與公設維護開支，若未來社區維護不善可能影響居住體驗。