行天宮捷運電梯  中山買屋 / 中山買房 - 中山區房價佳元松江露臺晨光宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3986 萬~~3799 萬
參考單價：143.58 萬/坪
地址：台北市中山區松江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳元松江
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：26.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.91 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：10.28 坪
土地面積：4.44 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：吉林國小、新興國中
鄰近公園：松錦二號公園
生活機能：松江市場
附近交通：行天宮捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡極新（僅 1 年），居住舒適度高且維修少；地點位於中山區核心，鄰近行天宮捷運站僅 3 分鐘步行路程，交通極為便利；每層僅兩戶的規劃保障了住戶隱私與安靜度；採光通風設計優異，所有房間與衛浴皆有窗。
劣勢	單價約為每坪 143.58 萬，屬於高價位區間，對購屋者預算要求較高；總坪數 26.46 坪包含 2 房 2 廳，空間雖實用但未來若家庭成員增加可能顯緊湊；未包含車位，需額外評估停車需求與成本；8 樓屬中高層，部分年長者或低齡兒童家庭可能需要適應。
機會	位於成熟商圈近捷運精華地段，房價支撐力強，具保值潛力；屋況新穎可進行符合個人喜好的裝修或保留現代化設計；周邊生活機能完善（市場、公園、商圈），租賃需求穩定，適合投資收租或長期自住。
威脅	房地產市場波動可能影響資產價值；高額總價與高單價在升息環境下將增加房貸負擔；鄰近松江路車流量大，需實際考察噪音影響；若後續周邊有大規模開發工程，短期內可能干擾居住品質。

物件評論

綜合評估，此物件對於預算充足且重視生活機能的購屋者而言，是一項值得列入考慮的標的。其主要吸引力在於「新成屋」與「捷運精華地段」的完美結合，能滿足對通勤效率與居住品質有較高要求的現代家庭或投資需求。雖然單價偏高且未含車位需納入額外成本考量，但該區域成熟的商圈與完善的公共設施（如公園、市場）提供了極高的生活便利性。若您能在房貸負擔範圍內消化此價格，並不需要頻繁使用停車位，這將是一個兼具自住舒適度與潛在資產增值價值的選擇。