雙連捷運電梯晶華  中山買屋 / 中山買房 - 中山區房價冠堤晶華精妝美居

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1599 萬
參考單價：100.69 萬/坪
地址：台北市中山區民生東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠堤晶華
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：15.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.62 坪
附屬建物面積：1.64 坪
共同使用：5.62 坪
土地面積：2.71 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2477 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：吉林國小、新興國中
鄰近公園：永盛公園、中安公園
生活機能：雙連市場、康樂市場、家樂福(台北林森北店)、欣欣百貨商圈
附近交通：捷運雙連站、捷運中山國小站、華泰飯店(公車站)
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於中山區核心，鄰近捷運雙連站與中山國小站，生活機能成熟，市場、百貨及公園應有盡有。 2. 格局與通風：電梯邊間設計，具備雙面採光；衛浴開窗設計提升通風與採光品質。 3. 樓層合適：5 樓屬於中高樓層，避開地面噪音，視野與隱私性良好。 4. 管理完善：社區為電梯大樓且管理費收據明確，居住品質有保障。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 100.69 萬/坪，對於 18 年屋齡的建築而言，單價屬於高標水準。 2. 屋齡漸增：屋齡已達 18 年，未來若超過 20 年可能影響貸款成數或買氣。 3. 格局限制：僅為 1 房 1 廳，適合單身或小家庭，無法滿足多代同住需求。 4. 未含車位：總價不含車位，購屋者需額外負擔停車成本。
機會	1. 投資回報：交通與商圈優勢明顯，租賃需求穩定，適合投資收租。 2. 保值潛力：核心區稀缺房產，長期持有具有抗跌與增值潛力。 3. 改造空間：屋齡 18 年雖非新成屋，但社區維護良好，適合微調裝修以符合個人喜好。
威脅	1. 市場波動：高單價物件在房市下行週期較易受影響，流動性可能較低。 2. 產品競爭：同區域可能有更新穎或坪效更好的物件競爭。 3. 客群受限：1 房產品主要針對小家庭或單身，未來轉手時潛在買家族群較窄。 4. 建築老化：隨屋齡增長，未來可能需要投入更多維修資金改善公設。