豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原不動產買賣豐原大道旁店住透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1631 萬 (含車位價)
參考單價：34.49 萬/坪
地址：台中市豐原區合作街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：合作國小豐南國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：豐原大道 74號快速道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間優勢：總坪數達 47.29 坪（含車位），配置 4 房 2 廳，對家庭居住空間需求友善。 2. 地理位置：鄰近豐原大道與國道 74 號快速道路，通勤台中其他區域或外縣市便利性高。 3. 學區資源：雙學區（合作國小、豐南國中）保障，適合有學齡子女的買家。 4. 車位配置：提供庭院式車位且包含於坪數內，省去購車位成本與停車困扰。 5. 性價比：單價約 34.49 萬/坪，在豐原區透天產品中具備一定競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 37 年，雖非危樓但需注意結構安全及管線老化問題，可能需額外修繕預算。 2. 用途限制：住商用性質可能影響部分銀行貸款成數，或未來轉售對象較純住宅少。 3. 格局限制：老舊透天可能面臨採光面或通風條件不如新建案靈活，需現場確認。 4. 周邊環境：鄰近傳統市場與學校，部分時段可能面臨擁擠或噪音問題。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：若預算允許進行翻新，可提升居住品質並增加資產價值。 2. 多元收益：一樓店住設計若規劃得当，可兼作居家工作室或增加租金收益。 3. 區域發展：豐原區作為大台中衛星城市，生活機能穩定，長期持有風險相對可控。 4. 換屋選擇：對於首購或剛需家庭，大坪數低單價的透天是極具吸引力的入門選擇。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：若房市進入調整期，老舊透天的流動性可能不如新成屋。 2. 維修風險：高齡建築隨著時間推移，外牆、防水、管路等維修成本可能逐年增加。 3. 政策變數：未來若實施房屋稅調高或針對營業住宅的稅制調整，持有成本將上升。 4. 交通影響：鄰近快速道路雖交通便利，若位於噪音範圍內，居住品質可能受影響。

物件評論

是否值得購買：建議列入考察，適合特定族群。

主要理由： 此物件在豐原區具備相當高的性價比。47 坪含車位的大坪數與 300 多萬的單價，對於需要較大居住空間或希望「店住兩用」的家庭來說，是難得的選擇。交通動線與學區資源提供了穩定性，是長期持有的優勢。然而，由於屋齡已達 37 年，買房前務必聘請專業驗屋師檢查結構、管線及防水狀況，並將後續翻修預算列入考量。若您能接受老屋特性，且計畫長期居住，這是一個值得入手的物件；若以短期投資或極低維護成本為主要訴求，則需更謹慎評估。

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經紀業名稱: 祐翰房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第173084號

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