台中火車站電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 台中豪宅顧問元心璽苑3房視野戶+B1平面車位近未來捷運藍線

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1785 萬 (含車位價)
參考單價：37.44 萬/坪
地址：台中市北區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元心璽苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.673 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.818 坪
附屬建物面積：3.113 坪
共同使用：23.742 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：篤行國小、五權國中、臺中第一高級中學、臺中教育大學
鄰近公園：茄苳樹王生態公園
生活機能：竹圍市場第二市場
附近交通：臺灣大道原子街口公車站、台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與學區優勢：位於北區與西區交界，鄰近臺中一中、臺中教育大學，教育資源豐富。 2. 社區品質與管理：戶數僅 46 戶，屬低密度社區，管理嚴謹，居住隱私佳；配備全熱交換與專業濾水系統，健康保障高。 3. 交通與便利性：步行可达多條公車幹線，鄰近一中商圈與第二市場；車位為 B1 電梯直達且為柱邊獨立位，便利度極高。 4. 空間規劃：格局方正，雙衛浴皆開窗，通風與採光條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 1785 萬對一般家庭來說是一筆大數字的支出，貸款壓力較大。 2. 樓層條件：位於 8 樓，雖非頂樓但也非低樓層，需考量實際通風、採光角度及周邊視線干擾。 3. 坪數定義：總坪數包含車位，需確認車位坪數佔比，以判斷實際居住空間的得房率。
機會 (Opportunities)	1. 捷運藍線潛能：鄰近未來捷運藍線，隨著捷運完工，周邊房價增值潛力可期。 2. 區域成熟度：竹圍、成功路一帶生活機能已成熟，且有大醫院與學校支撐，長期持有利於保值。 3. 租賃需求：因鄰近學校與醫院，若未來有置換需求或出租需求，承租客源穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場利率風險：若升息或房價回跌，高總價物件的持有心態及再融資能力可能受影響。 2. 豪宅流動性：高單價物件在二手市場流通速度可能較慢，急售時可能需調整售價。 3. 公共設施未來變動：鄰近未來捷運藍線，施工期間可能帶來短暫噪音或交通不便。

物件評論

是否值得購買：建議考慮，尤其適合重視教育資源與生活品質的自住買家。

主要理由如下：

地段與學區價值穩固：該物件位於北區與西區的交界黃金地段，鄰近臺中一中與教育大學，不僅居住氛圍佳，對於有學齡子女的購屋者來說，可大幅降低通勤與接送時間成本，學區抗跌性強。
社區規劃與車位優勢：低戶數（僅 46 戶）意味著社區居住單純且管理嚴謹，加上車位為 B1 電梯直達的獨立柱邊車位，在台中市中老舊社區中相當珍貴，能顯著提升居住便利性與房產保值性。
生活機能與交通潛力：步行範圍內涵蓋一中商圈、中華路夜市及大型醫院，生活機能極度便利。此外，未來捷運藍線的通車將進一步拉升交通便利度，具備中長期的資產增值空間。

溫馨提醒：由於總價接近 1800 萬，建議您評估自身購屋預算與貸款繳款壓力。此外，在簽約前請務必與經紀人確認「總坪數中車位的具體坪數」以及房屋實際的景觀通風狀況，確保該價格符合您的心理預期與居住需求。

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2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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