高鐵台中站  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中豪宅顧問嶺東富宇世界花園高樓層帝王無限視野三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1749 萬 (含車位價)
參考單價：37.03 萬/坪
地址：台中市南屯區春安三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇世界花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.235 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.258 坪
附屬建物面積：3.231 坪
共同使用：21.746 坪
樓別/樓高： 24樓 / 24樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：春安國小、萬和國中、嶺東高級中學、嶺東科大
鄰近公園：春社公園、彩虹眷村
生活機能：春社市場、黃昏市場、全聯
附近交通：高鐵台中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通極佳：位於南屯嶺東核心區，鄰近國道、74 號快速道路及高鐵台中站，通勤便利性極高。 2. 樓層視野優越：24 樓為頂樓，享有帝王級無遮蔽視野，隱私性佳且採光充足。 3. 社區機能完善：擁有空中花園、健身房等豐富公設，生活品質高。 4. 車位配置：含坡道平面式車位，在都市區具高度保值性與便利性。
劣勢	1. 價格門檻高：單價約 37 萬/坪，總價近 1,750 萬元，購屋負擔較重。 2. 頂樓隱憂：作為最高層，需考量隔熱與防水等長期維護細節（雖富宇品質佳但仍需確認）。 3. 格局坪數：47 坪安排三房兩廳，屬精緻型設計，若家庭成員多或需大量儲物空間可能稍顯緊湊。
機會	1. 增值潛力：鄰近精密科學園區及嶺東科技大學未來三期開發，帶動人口與房價支撐力。 2. 租屋收益穩定：週邊學校、醫院及上班族需求大，具備良好的出租投資價值。 3. 生活機能成熟：市場、便利商店、公園皆在步行範圍內，日常生活無虞。
威脅	1. 市場波動風險：高總價住宅在景氣空窗期較難脫手，需留意宏觀經濟走勢。 2. 同區競品競爭：南屯新案或周邊豪宅若增加供應量，可能影響未來轉售價格。 3. 利率變化：鑑於貸款金額龐大，銀行利率調整將直接影響每月現金流壓力。

2. 物件評論

此物件為台中南屯區具備指標性的優質住宅，地理位置與交通便利性極具競爭力。總價雖偏高，但考慮到高樓層視野、富宇建商的品質保證以及周邊精密科學園區帶來的長期增值預期，對於在該區域工作的高薪族群或重視資產配置的買家來說，是一筆值得投入的標的。

建議購買理由：

自住舒適度極高：頂樓空間與公設優勢明顯，且車位包含在內，無後顧之憂。
生活與通勤平衡：緊鄰學校、商圈及交通樞紐，完美解決都市居住痛點。

若您的預算充足且能接受頂樓建築特性，這將是一個兼具居住享受與資產保值功能的理想選擇。

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2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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