皇普鉑苑公園兩房雙車  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 皇普鉑苑公園旁高樓景觀兩房子母車位｜房仲小呂

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1158 萬 (含車位價)
參考單價：37.23 萬/坪
地址：桃園市楊梅區四維二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇普鉑苑
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.697 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.899 坪
附屬建物面積：1.174 坪
共同使用：15.624 坪
車位坪數：7.77 坪
土地面積：4.933 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：柱邊子母車位，可以不用移車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2071 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞塘國小/ 瑞坪國中
鄰近公園：四維兒童公園
生活機能：埔心/萬大黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層景觀與車位：位於 14 樓頂樓，擁有極佳視野，且總價包含坡道平面車位，在桃園楊梅區屬高價值配置。 2. 屋況與建材：屋齡僅 5 年，建商配備力霸氣密窗、櫻花廚具與 DEREK 衛浴，基本裝修完善，購屋者即可直接入住。 3. 生活機能：鄰近四維兒童公園，適合家庭休閒；周邊有埔心市場、萬大市場及全聯，日常採買便利。 4. 交通便利：距埔心車站約 1 公里，且有國道客運直通長庚醫院與捷運站，通勤路網完善。
劣勢	1. 戶型規劃：僅有 2 房 1 廳 1 衛，衛浴數量較少，若有家庭人口增加或晨間高峰需求，可能會感到擁擠。 2. 頂樓因素：雖為高樓層，但 14 樓屬於屋棟頂層，夏季可能受日照影響較熱，且需確認防水隔熱狀況。 3. 社區密度：一層 6 戶配 2 部電梯，雖無大規模擁擠問題，但電梯使用效率視住户使用習慣而定。
機會	1. 長期發展：楊梅區鄰近科技廊帶，且擁有長庚醫院的支撐，未來保值性與租金需求相對穩定。 2. 学区優勢：鄰近瑞塘國小與瑞坪國中，若購屋目的包含子女教育，此地段能提供良好的就學環境。 3. 市場價格：參考單價 42.44 萬/坪，含車位總價 1288 萬，在現行市場中具備一定競爭力。
威脅	1. 房價波動：整體房市利率與政策調整可能影響未來轉手價格與持有成本。 2. 交通動線：四維路車流量較大，上下班尖峰時段可能產生拥堵情況。 3. 屋頂維護：因位於頂樓，需關注社區對公共區域（如屋頂防水、防水層）的維護狀況與管理費使用效率。