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員林惠來劍橋三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1228 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價：27.46 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
興學一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：惠來劍橋
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：43.62 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.07 坪
- 附屬建物面積：2.38 坪
- 共同使用：20.17 坪
- 土地面積：7.54 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：員林惠來劍橋 (編號：1378338)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 建商信譽佳： 知名惠來建設出品，工法與品質在員林口碑良好，減少隱憂。 屋況新穎： 屋齡僅 7 年，接近八年輕屋狀態，居住舒適度高且近期大修成本較低。 格局實用： 總坪數 43.62 坪（含車位）擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞且動線合理，適合家庭居住。 生活機能： 鄰近興學公園與大員林黃昏市場、華成市場，日常採買與休閒便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層偏低： 3 樓位於總樓層 11 樓的下段，隱私性較頂樓或中低樓層稍弱，需注意窗簾遮陽與噪音防護。 坪數計算： 參考單價 28.15 萬/坪是將車位併入計算，若純算室內坪數，單價實際會更高，需與市場其他不含車位產品對照。 車位型態： 平面車位雖方便使用，但安全性與隱私性通常不如機械或地下車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區加持： 坐落靜修國小、員林國中明星學區，子女就學便利，亦有利於未來轉手或出租的保值性。 社區管理： 採 24 小時管理維護，居住安全性高，適合有老人或小孩的家庭。 租金潛力： 低樓層電梯大樓在租屋市場中極受歡迎，尤其對於行動不便的長輩或注重通勤效率者。 |
| 威脅 (Threats) | 市場干擾： 鄰近黃昏市場與華成市場，週末或節慶可能因人流與車流產生噪音或交通管制。 景氣風險： 當前房地產市場處於調整期，高單價（總價近 1228 萬）在轉手時可能受市場流動性影響。 視野與通風： 低樓層易受周邊樹木或隔間阻擋，採光與通風效果不如高樓層。 |
2. 物件評論
此物件整體而言值得購入，特別適合追求生活機能、學區資源與建商品牌的家庭型購屋者。
主要理由如下：
- 品牌與品質保障：惠來建設在員林屬知名建商，7 年屋齡意味著社區管理與公共設施維護通常較佳，入住初期即可享受較佳的居住品質，無需額外投入裝潢大修成本。
- 地段與學區優勢：緊鄰公園且為明星學區，不僅提升生活便利性，在未來轉手或出租時也具備較強的抗跌性與流動性。
- 總價與坪數效益：總價 1228 萬包含平面車位，折合單價約 28 萬，對於員林市區而言，若能接受低樓層（3 樓）與平面車位，此價格對應 3 房 2 廳的空間，CP 值仍屬合理。
建議：在確認購買前，建議您在不同時段（如傍晚市場熱鬧時與平日白天）實地走訪，評估低樓層的採光、隱私及噪音狀況是否符合您的居住敏感度。若能接受低樓層特性，這是一筆兼具自住與資產保值價值的標的。
問與答
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楊美玲&曾曼均(仲介，收取服務費)
暱稱：楊美玲&曾曼均
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-139211
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經紀業名稱: 立崴不動產仲介有限公司
證號: (104)登字第290153號
彰化房地產 楊美玲&曾曼均 0979155479/0988139211
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我專攻的領域包括住宅買賣、租賃以及投資策略，特別擅長於XXX社區和YYY區域，這裡的市場動態和潛力我了如指掌。無論您是首次購屋者，還是投資專家，我都能根據您的需求提供量身訂製的解決方案。
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