台鳳商圈  員林買屋 / 員林買房 - 員林蛋黃區鴻璽優質大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：33.03 萬/坪
地址：彰化縣員林市新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.59 坪
附屬建物面積：3.73 坪
共同使用：23.63 坪
土地面積：7.78 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4010 元/月
鄰近學校：靜修國小、員林高中
鄰近公園：南平社區活動中心
生活機能：華成市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：值得購入，特別適合重視通學便利與居住品質的家庭。

此物件位於員林核心區域，具備「地段、學區、格局」三大優勢，單價在當區具有競爭力。10 樓的高樓層能提供良好的私密性與視野，且三房兩廳的設計符合家庭長期居住需求。管理費合理顯示社區營運穩定。然而，購買前必須優先確認「車位」的權利歸屬與成本，並建議聘請專業驗屋師檢測 12 年屋齡的結構與設備狀況，以排除隱患。若能順利解決停車位疑慮，這是一筆兼具自住價值與資產保值潛力的交易。

問與答

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我專攻的領域包括住宅買賣、租賃以及投資策略，特別擅長於XXX社區和YYY區域，這裡的市場動態和潛力我了如指掌。無論您是首次購屋者，還是投資專家，我都能根據您的需求提供量身訂製的解決方案。

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