員林國小、國立員林農
員林買屋 /
員林買房
-
員林員水路旁三房平車A
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 50
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.31 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員水路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大墅晴朗
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.25 坪
- 附屬建物面積：3.16 坪
- 其他面積：5.15 坪
- 土地面積：13.62 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：3 個月
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：平面式車位+1機車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對員林大墅晴朗物件資料之買房者角度分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡極新（僅 3 個月），居住品質高且無需投入整修成本；社區採一層一戶設計，隱私性與安靜程度佳；總價已含平面車位及機車位，節省額外購置停車空間的預算；管理費每月 800 元，持有家數負擔輕。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 參考單價約 31.31 萬/坪，在員林地區屬於中高價位，總價近千萬對購屋者的頭款或貸款能力有一定要求；位於 2 樓，雖有電梯但若遇周遭樹木生長期或低層維護問題，可能影響采光。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近國道 76 快速道路，通勤時間短，適合在員林工作或前往彰投雙城上班的族群；近明倫國中與黃昏市場，生活機能完善且學區價值穩定，具備良好自住轉手或出租潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 區域內若推出更多同級距新建案，短期內可能產生售價競爭；房市利息波動可能影響房貸壓力；屋齡尚短，若購後不久即想轉手，可能面臨增值空間未完全釋出的情況。 |
2. 物件評論
此物件適合追求生活隱私與通勤效率的自住購屋者。最大賣點在於「一層一戶」的高規格配置及「附贈車位」的實質價值，對於注重居住尊嚴的家庭來說，能有效保障日常生活的安寧度。此外，鄰近 76 號快速道路與生活圈設施，讓此房產兼具便利性与保值潛力。若您預算能接受每坪近 31 萬的價格水準，且傾向長期持有作為自住用途，這是一個值得優先考慮的優質選擇。
問與答
彰化房地產
彰化房地產
楊美玲&曾曼均(仲介，收取服務費)
暱稱：楊美玲&曾曼均
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-139211
訂閱：3 (加入)住商不動産 員林大道 加盟店
經紀業名稱: 立崴不動產仲介有限公司
證號: (104)登字第290153號
彰化房地產 楊美玲&曾曼均 0979155479/0988139211
您好！我是一名專業房地產經紀人，擁有多年的從業經驗，專注於為客戶提供誠實、負責的服務。我相信，良好的溝通是成功交易的關鍵，因此我始終以熱情和專業的態度面對每一位客戶。我曾獲得多項業界獎項，這不僅是對我努力的肯定，更是向您保證我在房地產市場中的專業能力。
我專攻的領域包括住宅買賣、租賃以及投資策略，特別擅長於XXX社區和YYY區域，這裡的市場動態和潛力我了如指掌。無論您是首次購屋者，還是投資專家，我都能根據您的需求提供量身訂製的解決方案。
如果您正在尋找一位可靠的房仲，請隨時聯繫我，讓我們一起實現您的房產夢想！您可以透過電話或電子郵件與我聯繫，期待與您相會！
我家粉絲團
主打物件
