和平大廈  員林買屋 / 員林買房 - 員林和平大廈兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：29.51 萬/坪
地址：彰化縣員林市龍富二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和平大廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.05 坪
附屬建物面積：1.51 坪
共同使用：17.26 坪
土地面積：5.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1897 元/月
鄰近學校：靜修國小、員林國中、員林高中
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：華成市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：員林和平大廈物件分析

以下針對編號 1351298 的「員林和平大廈」物件資料進行詳細分析，協助您釐清購買價值與潛在考量。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新屋條件佳：屋齡僅 1 年，保固期內且無需進行大裝修，可快速入住。車位含坪數與總價：33.82 坪總坪數已包含平面式車位，對購屋者而言實質價值高，省去了單獨購買車位的成本。生活成本低：每月管理費約 1,900 元，對於電梯大樓來說相當親民，長期居住負擔小。教育資源完善：鄰近靜修國小至員林高中一貫化學校圈，符合雙薪家庭對升學的需求。
劣勢 (Weaknesses)	實際室內坪數較少：總坪數包含車位，推算室內實坪約為 27-30 坪左右，對於追求大空間的家庭可能略顯緊湊。樓層因素：位於 15 樓，雖然視野開闊安靜，但對高齡長者出入較不便，且依賴電梯運轉效率。衛浴數量：一衛配置在兩房格局中屬於標準設計，若人口增加（如未來有三孩或長輩同住），生活動線可能較為緊張。
機會 (Opportunities)	自住與投資雙軌：員林為彰化核心城市，交通便利且有學區加持，兼具自用安穩與出租轉手潛力。十二年國教優勢：鄰近學校涵蓋小學至高中，解決子女升學接送煩惱，是長期持屋的穩定因子。房產流通性：低總價（998 萬）在電梯大樓中屬於入門級門檻，市場接受度通常較高。
威脅 (Threats)	區域競爭：員林房市供量可能影響未來轉手難度，需關注同社區或其他新案的價格走勢。高樓層風險：隨屋齡增長，電梯維護費用若增加，可能導致管理費調漲或停梯維修時的居住不便。 **

2. 物件評論

此物件對於預算在千萬元以內、注重生活機能與教育資源的購屋者而言，是一款值得考慮的标的。

主要理由如下：

性價比高：總價不到千萬即可入手包含車位的電梯大樓新成屋，且每月低管理費大幅降低持有成本。
學區優勢明顯：一覽式教育環境（國小至高中）在員林地區具備稀缺性，對有計畫的自住族或投資收租者皆是加分項。
居住品質佳：屋齡僅 1 年代表屋況新穎，且位於高樓層避免低矮潮濕問題，適合長期居住。

建議您在看屋時，特別確認車位登記坪數與室內實際空間比例，並實地測試電梯運轉狀況，若符合家庭長期的居住計畫，則可放心評估購買。

問與答

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