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員林藏鋒莊園電梯三車豪墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3398 萬
- 參考單價：25.56 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
山腳路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大熊藏鋒
- 格局： 6房(室) 3廳 5衛 1廚房
- 總坪數：132.92 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：115.29 坪
- 附屬建物面積：16.89 坪
- 共同使用：0.74 坪
- 土地面積：98.46 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間與格局優越：總坪數達 132.92 坪，擁有 6 房 5 衛 3 廳，極適合多代同堂或大家庭居住。 停車方便：配置獨立車庫且可停放 3 輛車，解決現代家庭多車需求。 屋況新穎：標榜「全新未住」，雖屋齡 11 年但無需大動裝修，直接入住節省時間與成本。 環境與公設：社區獲國際景觀獎，擁有網球與高爾夫球場，居住品質高雅且寧靜。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 持有成本高：每月管理費達 9,000 元，屬於中高水準，需納入長期財務規劃。 總價門檻高：總價近 3,400 萬，對於一般購屋者預算壓力較大。 流動性風險：豪宅與別墅型態在市場上轉手週期通常較長公寓慢。 屋齡狀況：雖為未住屋，但法定屋齡已 11 年，銀行貸款條件或未來折舊需考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 家族需求滿足：對於有父母同住、子女多人或需要工作室的家庭，此格局具高度不可替代性。 個性化裝潢：因未入住且結構完整，買方可依據自身喜好進行全新裝修，打造夢想空間。 增值潛力：若員林市區外圍交通與商業發展順暢，此類低密度豪宅具資產保值性。 |
| 威脅 (Threats) | 區域景氣影響：非核心精華區的別墅，受整體房地產景氣波動影響可能較大。 轉手難度：高單價物件目標客群較少，若需急著換屋或資金周轉，可能面臨較長等待時間。 隱形維護費用：獨立庭院與大坪數空間雖美，但後續自行維護（綠化、清潔）亦是一筆額外支出。 |
物件評論
此物件適合預算充足、重視生活品質且有多人口居住需求的買家。
主要理由如下： 首先，「6 房 3 廳」與「獨立三車位」的配置在員林市場極為罕見，能有效解決大家庭的居住痛點；其次，雖然屋齡已 11 年，但「全新未住」的狀態讓您在入住前無需承擔舊屋翻修費用，結合網球場、高爾夫球場等頂級公設，能顯著提升生活質感。然而，每月近萬元的管費與近 3,400 萬的總價門檻較高，且豪宅轉手流動性不如公寓，因此若您不具備短期出售需求，並確認自身財務可長期負擔持有成本，這將是一筆值得考慮的優質自住資產。
問與答
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楊美玲&曾曼均(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0988-139211
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