員林國小  員林買屋 / 員林買房 - 近員林國小透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：35.82 萬/坪
地址：彰化縣員林市大同路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2.5衛 1廚房
總坪數：27.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.58 坪
土地面積：21.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：員林國小、大同國中
鄰近公園：早安公園
生活機能：員農黃昏市場、省錢超市、全聯
附近交通：員林火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近員林火車站、黃昏市場及大型超市，日常採購與通勤極為便利。 2. 學區優勢明顯：對應員林國小與大同國中，對於重視子女教育規劃的家庭具備吸引力。 3. 坪數坪效高：約 27 坪的空間內擁有 4 房、2 廳及 2.5 衛，空間利用率高且滿足大家庭居住需求。 4. 價格相對合理：每坪單價約 35.82 萬，在員林市中心屬於老屋市場的區位性價格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：42 年屋齡可能面臨結構老化、管線腐蝕等問題，後續維修與翻修成本需納入預算。 2. 缺乏車位資訊：註明總坪數不包含車位，購屋者可能需要額外尋购车位或考慮停車困擾。 3. 銀行鑑價與貸款風險：高齡住宅通常較難取得高額貸款，銀行對老宅的評鑑標準可能較嚴格。 4. 居住舒適度隱憂：透天厝雖有隱私優勢，但 2 層樓若無電梯或加蓋狀況不明，爬樓梯與採光通風需現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 舊宅改造潛力：透過室內裝修與格局調整，可將老房子賦予新生命，提升居住品質與美感。 2. 租金需求穩定：鄰近學校與火車站的區域，長期來看對於租屋族（如學生或通勤族）有穩定的租賃需求。 3. 區位價值保值：員林市中心的核心地產通常具有較強的抗跌性，尤其學區屬性在市場波動時較具支撐力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性挑戰：屋齡過老可能導致未來轉手時買方意願降低，或僅能透過特定客群（如自行整修需求者）脫手。 2. 翻修預算膨脹：40 年以上住宅可能存在漏水、壁癌等潛藏問題，實際裝修費用可能超出最初預估。 3. 法規變動風險：未來若遇都市更新或違建查報政策調整，老舊透天厝可能面臨更嚴格的合規要求。

物件評論

這棟位於員林大同路段的透天厝，整體而言適合**「重視學區資源與生活便利性、且預留足額整修預算」**的購屋者。

購買建議： 如果您家中成員需要就讀鄰近的國中小，或是需要在員林火車站周邊通勤工作，這棟房子的地理位置極具優勢。然而，鑑於其 42 年的屋齡，購入後勢必需要投入一筆資金進行基礎翻修（如水电、防水），且銀行貸款額度可能會受限。因此，在評估總購置成本時，請務必將「購屋價款」與「預期翻新費用」合計後，再與預算進行比對。若您能接受老宅的歷史感並有相應的工程規劃能力，此物件值得考慮；反之，若希望即買即住且不願投入額外工程資金，建議尋找屋齡較新的標案。

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