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員林條和全新別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬 (含車位價)
- 參考單價：50.06 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
條和二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昕晟上城悅
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：53.54 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：51.35 坪
- 附屬建物面積：2.19 坪
- 土地面積：27.76 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 2 年，屬全新未住狀態，且附贈廚具與冷氣，省去裝修成本；擁有獨立車庫，停車便利性高；格局方正採光佳，三房兩廳配置適合家庭居住；鄰近員東國小與公園，兼具學區与生活機能。 |
| 劣勢 | 別墅為整棟 3 樓設計，對於長輩或行動不便者上下樓梯可能較不便利；臨近市場可能晚間會有噪音或車輛擁擠之虞；單價約 50 萬，在員林地區屬中高價位，需考量預算負擔。 |
| 機會 | 全新社區居住品質較佳，未來轉手潛力可能高於舊社區；周邊交通便捷（臨員林大道），通勤方便；附贈設備可節省初期購置支出與時間成本。 |
| 威脅 | 房地產市場波動可能影響資產價值；鄰近公園與市場若管理不善，可能干擾居家寧靜度；需確認社區管理费或相關稅務負擔是否超出預期。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「近新別墅」且重視生活機能的買家來說，非常值得考慮。其主要優勢在於高性價比的住居體驗：屋齡極新、設備齊全可直接入住，加上獨立車庫與優質學區，完美契合家庭需求。然而，建議您在參觀時特別留意市場周邊的噪音狀況，並評估自家成員是否接受三樓設計的爬樓情況。若能接受上述條件，這是一筆能提升生活品質的好房選擇。
問與答
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楊美玲&曾曼均(仲介，收取服務費)
暱稱：楊美玲&曾曼均
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服務態度：
房仲電話：0988-139211
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經紀業名稱: 立崴不動產仲介有限公司
證號: (104)登字第290153號
彰化房地產 楊美玲&曾曼均 0979155479/0988139211
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我專攻的領域包括住宅買賣、租賃以及投資策略，特別擅長於XXX社區和YYY區域，這裡的市場動態和潛力我了如指掌。無論您是首次購屋者，還是投資專家，我都能根據您的需求提供量身訂製的解決方案。
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