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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.05 萬/坪
- 地址：
彰化縣
埔心鄉
武訓路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：埔心悅來
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛 1廚房
- 總坪數：47.61 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：44.91 坪
- 附屬建物面積：2.7 坪
- 土地面積：24.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 房況優異：屋齡僅 1 年，接近新成屋狀態，結構為 RC 強化混凝土，安全係數高。 空間格局佳：3 房 3 廳 3 衛配置，對於家庭成員需求支援度高，且坪數含車位共計 47.61 坪，使用率高。 交通便利：鄰近台 76 號快速道路及國道 1 號，往來台中市、彰化縣甚至雲林地區通勤時程可控管。 生活機能齊全：附近擁有全聯、傳統市場與政府機關，日常採買與事務處理方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 地理位置考量：位於埔心鄉，相較於彰化市或台中市中心，區域房價流動性與增值潛力相對較低。 總價門檻：總價 1288 萬對於預算有限的買方來說仍屬高標，且新成屋單價在當地未必有顯著壓價空間。 環境安靜代價：純住宅靜巷雖利於睡眠，但也可能意味著周邊夜間商業活動較少。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區資源：鄰近埔心國中，對於家有學齡兒童的家庭來說，上下學接送便利且能省去交通時間。 自住保值：新屋狀態加上方正格局與獨立車庫，在未來若需轉手時，對年輕首購或改善型家庭仍具吸引力。 區域發展：隨著台 76 號橋樑通聯效應，埔心鄉作為中彰投交界地帶，長期居住價值有待觀察。 |
| 威脅 (Threats) | 景氣波動風險：房地產市場若遇下行趨勢，非都會核心區的資產較易受到價格修正影響。 噪音隱憂：雖屬靜巷，但距離國道 1 號與台 76 號不遠，需實際評估特定時間的車輛噪音干擾程度。 維護成本：新屋雖然瑕疵少，但仍需考量房屋稅基可能隨新屋價格調整而微幅上漲。 |
2. 物件評論
此物件對於重視通勤效率與居住品質的家庭購屋者而言，是值得買入的目標。主要理由如下：首先，1 年屋齡意味著您可以入住極新的 RC 結構住宅，避開老舊房屋常見的漏水或管線問題；其次，包含獨立車庫的總坪數高達近 48 坪，加上 3 房 3 衛的格局，空間機能性極高；最後，鄰近國道與國中學區的設計，精準擊中上班族家長「方便接送、易於通勤」的兩大核心需求。
雖然總價破千萬且位於鄉鎮，但考量到其新成屋狀態與完善的基地設施，若您的預算允許且主要目的為自住而非短期炒買賣出，這是一筆性價比相當不錯的資產配置。建議在簽約前實際走訪靜巷周邊，確認車行噪音是否在可接受範圍內。
問與答
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