彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化師大旁平車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~850 萬~~798 萬 (含車位價)
參考單價：20.09 萬/坪
地址：彰化縣彰化市竹和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大學城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.58 坪
附屬建物面積：3.85 坪
共同使用：7.29 坪
土地面積：8.81 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
鄰近學校：彰化師範大學、中山國小、陽明國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：喜美超市、全聯
附近交通：彰化車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與實用格局：總價 798 萬，單價約 20.09 萬/坪，在彰化市中心區域具有競爭力的價格。室內格局方正，擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高且通風採光良好。生活機能成熟：緊鄰喜美超市、全聯，步行即達；周邊有陽明公園及多所學校，日常生活購物與子女就學非常方便。屋況良好：標榜屋況佳、可拎包入住，省去裝修時間與額外支出，適合想快速入住的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 35 年，對於銀行貸款審核可能較為嚴格，未來轉手時也可能影響買家意願。頂樓考量：位於 7 樓之 7 樓（頂樓），夏季日照熱度較強，需留意隔熱與漏水風險；若社區無電梯，對高樓層搬運或長輩居住將造成不便。車位問題：資料顯示總坪數不包含車位，雖有平面式車位資訊，但仍需確認具體取得方式及費用是否包含在內。
機會 (Opportunities)	潛在租屋需求：鄰近彰化師範大學與多所中小學，若日後考慮投資收租，學生族或教職員是穩定的承租客源。保值潛力：位於成熟生活圈，生活機能難以被替代，相比郊區新案，較能抵禦市場波動風險。低管理費：每月 1,500 元的管理費相對低廉，降低長期持有成本。
威脅 (Threats)	老屋修繕風險：水管、電線或防水層可能因使用年限需進行大規模更新，潛在隱形修繕成本需預留。貸款年限限制：隨著房屋老化和銀行放款政策調整，買方可能面臨貸款成數不足或利率較高的情況。無電梯高樓層流動性：若未來社區未增設電梯，頂樓老屋在二手市場的流通性可能低於中低樓層或新大樓。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但重視生活機能與空間規模的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於單價合理且格局方正，能在有限的預算下獲得較大的使用坪數，並享有即用的便利生活圈。然而，35 年的屋齡與頂樓位置是必須仔細權衡的劣勢，特別是對於擔心漏水、隔熱或無電梯不便的族群來說，建議在購置前務必進行詳細的房屋檢查（如水電管線狀況）。

購買建議： 若您計畫自住且能接受老屋特性，或是作為長期持有的投資標的，此物件值得推薦；但若是短期持有或對高樓層無電梯有強烈顧慮者，則建議謹慎評估。在簽約前，請務必確認房屋是否已進行漏水補強及確認貸款條件是否符合預期。

問與答

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