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員林百果山新電梯別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.24 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員水路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：73.213 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：65.055 坪
- 附屬建物面積：8.158 坪
- 土地面積：31.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 新屋低維護：屋齡僅 3 年，外觀與內部設施多為新狀態，初期維修成本低。 動線便利性：配有電梯連接 4 層樓，對於長幼同住或未來老化居住需求非常友善。 格局隱私佳：規劃四大套房設計，每個房主皆有獨立衛浴，生活隱密性高。 地段機能強：鄰近百果山公園與綠地環境優美，且距離學區（青山國小）與黃昏市場步行即達。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻較高：總價 2,580 萬元對於一般家庭而言是一筆不小的預算，貸款壓力較大。 單坪單價不低：參考單價每坪約 35.24 萬，在別墅市場中屬高標價格，需確認其建築用料與空間比是否相符。 生活成本與維護：5 間衛浴、4 層樓的空間較一般住宅大，日常打掃時間與水電、冷氣使用成本會相對較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：員林百果山周邊近年來建設持續擴增，隨著交通便利性（近林厝交流道）提升，長期增值空間可期。 租購兩相宜：鄰近國小與公園，若未來有子女就學需求可自住，或考慮作為優質住宅租賃給家庭客，租金收益潛力佳。 稀缺產品價值：員林市場少見「電梯別墅」，此類新成屋具備差異化優勢，在二手市場可能較具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：高總價的豪宅或大型住宅，成交週期通常較長，未來若需急於轉手可能面臨價格折讓。 景氣波動影響：在高利率環境下，購屋者對於高額房貸敏感度提高，可能會拉長投資決策時間。 環境干擾因素：鄰近員農黃昏市場雖便利，但需考慮週末或特定時段可能帶來的車潮與噪音問題。 |
2. 物件評論
此物件對於**「預算充裕、重視生活品質與三代同住需求」**的購屋者而言，非常值得考慮購買。主要理由如下：
首先，其最核心的價值在於**「新電梯別墅」**的稀缺性。3 年的屋齡保證了居住環境的新鮮度，且電梯配置解決了多層樓生活的痛點，特別適合有老人或小孩的家庭，能大幅降低日常上下樓梯的不便。其次，地段優勢明顯，位於員林成熟區域，同時兼顧學區資源（青山國小）、休閒空間（百果山公園）與交通動線（近交流道），生活機能極為均衡。
然而，建議購屋者在決定前務必確認自身的貸款能力與未來持有成本，畢竟 73 坪的總面積在維護支出上會比普通住宅高出許多。若您能負擔得起這筆預算，並偏好擁有獨立空間且具備長期居住價值的產品，此物件將是員林市區中不可多得的優質選擇。
問與答
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房仲電話：0988-139211
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