華成市場店面  員林買屋 / 員林買房 - 員林農糧署優質店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1600 萬 (含車位價)
參考單價：31.65 萬/坪
地址：彰化縣員林市和平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：50.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.55 坪
土地面積：25.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇實高工
鄰近公園：三角公園
生活機能：華成市場
附近交通：員林火車站、員客、統聯客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能：位於員林市中心和平街，鄰近華成市場、三角公園及火車站，生活與交通機能極佳。 2. 使用彈性：屬於住商用透天厝，採店住合一設計，適合自住兼營商或作為出租用途。 3. 空間優勢：總坪數約 50.55 坪，格局方正採光好，擁有 5 房 2 廳，使用空間寬敞。 4. 硬體設施：配有獨立車庫，且屋主惜屋，目前屋況維持良好。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡達 47 年，屬於老舊建物，未來可能面臨修繕、耐震標準或貸款年限縮短的問題。 2. 單價考量：參考單價 31.65 萬/坪，相較於同區老屋可能偏高，需考量折舊因素。 3. 噪音干擾：描述中提到「車水馬龍」，位於主要幹道可能帶來噪音與空氣品質問題，影響居住靜謐度。
機會	1. 租金收益：市中心且鄰近學校、市場，租屋或店面租戶需求通常較穩定，具投資潛力。 2. 翻轉價值：因屋主惜屋，基礎結構可能尚可，若經適當裝修翻新，有機會提升房價或租金水準。 3. 稀缺資源：市中心大坪數透天厝且帶獨立車庫，供應量相對有限，具稀缺性。
威脅	1. 維修風險：高屋齡建物可能隱藏管線老化或結構問題，購屋後可能產生額外維修成本。 2. 市場流動性：老舊店面在二手市場轉手速度可能較慢，受房貸條件或購屋者偏好新成屋影響。 3. 環境因素：繁忙街道雖有人潮，但也可能受交通改善工程或商圈動向改變影響營收潛力。

2. 物件評論

是否值得購買：建議有條件購買

此物件對於投資客或需要店面自用的買家來說具有吸引力，但若純粹尋找「居家安寧」的年輕購屋者，則需謹慎考量。

主要理由如下：

地段優勢無可取代： 員林市中心、鄰近車站與市場，且擁有獨立車庫，這類資產保值性通常高於普通住宅。
屋齡與維修是關鍵： 47 年屋齡是最大隱憂，建議在簽約前務必委託專業技師進行房屋結構與水電檢查，並將潛在翻修預算納入總價評估。
單價合理性需比對： 每坪 31.65 萬的價格對於老舊透天來說偏高，建議與同地段近期成交案比對，確認是否因「店住合一」特性而溢價，若價格合理且能接受噪音，則是一筆值得配置的資產。

問與答

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