員林公園、員林國小華  員林買屋 / 員林買房 - 員林國宅華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：14.72 萬/坪
地址：彰化縣員林市育英路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：員林國宅
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.52 坪
附屬建物面積：5.71 坪
共同使用：14.97 坪
土地面積：7.039 坪
樓別/樓高： 6樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：可承租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1080 元/月
鄰近學校：員林國小、大同國中
鄰近公園：員林公園
生活機能：第一市場、華成市場
附近交通：員林火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於員林市精華地段，鄰近學校與市場，生活機能極佳。室內空間達 54.2 坪，四房設計適合大家庭，且各房採光良好。管理費低廉，總價與單價在該區域具競爭力，租賃需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 30 年，較新大樓相比，外觀與內部設施可能需較多維護。未包含車位，對於需要停車的家戶需額外考量租車位成本或路邊停車問題。位於六樓，雖有電梯但非頂樓或底樓。
機會 (Opportunities)	可透過裝潢翻新提升居住品質或投資回報率。因鄰近國中小，學區租屋需求穩定，適合自住兼收租金。低公設比意味著實際使用空間大，符合多代同堂或需要居家辦公的需求。
威脅 (Threats)	老屋可能面臨銀行鑑價較低或貸款年限縮短的問題。隨著新屋供給增加，老舊社區的房產增值空間可能受限。潛在的公共設施維修費用（如外牆、管路）可能隨著時間增加。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合家庭自住或長期收租。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段價值」與「空間實用性」。位於員林市中心、學區精華區，生活機能完善，且 54.2 坪的大空間在該價位段極為罕見，對於需要多間房室的大家庭或需要居家環境寬敞的族群來說，性價比極高。管理費低也意味著持房成本低，租賃收益相對穩定。

注意事項： 由於屋齡已達 30 年，建議購屋者在簽約前務必進行詳細的水電與結構檢視，並預留一筆裝修或整修預算，以確保居住安全與品質。若您看重投資潛力與自住舒適度，此物件是一個具備長期持有價值的選擇。

問與答

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