員榮醫院旁透天
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員林中正路旁全新整理靜巷透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1128 萬
- 參考單價：40.89 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛 1廚房
- 總坪數：27.588 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.588 坪
- 土地面積：23.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：周圍有停車場
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度物件分析報告 (編號：1348505)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與生活機能極佳：位於員林中正路核心區域，鄰近第一市場與育英國小學區，生活與就學便利性高。 居住空間寬敞：4 層樓透天設計，總坪數約 27.5 坪，擁有 5 房 3 廳 4 衛，適合多人口家庭或需要獨立空間的需求。 屋況更新：標榜全新整理且室內管線全換新，降低了購屋後立即進行基礎工程修繕的支出與時間成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：屋齡達 54 年，雖有翻新，但結構本質仍屬老舊，可能影響未來銀行貸款成數或長期持有心態。 無附車位：總坪數未包含車位，僅鄰近有停車場，需額外考慮停車問題，對於自購車位成本無直接效益。 單價偏高：以 40.89 萬/坪的參考單價來看，在該區域屬於高單價，需斟酌預算與投資報酬率。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃需求穩定：位於學區且鄰近商圈，若未來有自住轉租需求，租金收益性與出租轉手流動性較佳。 空間改造潛力：因已更新管線，買方若對格局有更多需求，後續的裝潢調整風險較低，可更專注於居住美學的打造。 |
| 威脅 (Threats) | 房產價值折舊風險：高齡透天在市場上競爭度不如新成屋，未來轉手時可能面臨買家對老屋結構的疑慮。 市場利率與景氣：總價 1128 萬對自備款與貸款能力有一定要求，在高利率環境下，房貸負擔需納入嚴謹評估。 靜巷與繁華的平衡：雖為靜巷，但旁鄰中正路，仍需確認具體位置噪音干擾是否超出承受範圍。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件適合**「優先考量地段學區與空間大小」的購屋者，但需謹慎評估「老屋持有意願」**。
主要理由：
- 地點價值突出：員林中正路與育英國小學區屬剛需強項，即便屋齡較長，學區與商圈優勢仍保有一定保值性，適合有子女就學需求或重視生活機能的買方。
- 居住品質改善：管線全換新與整體整理有效降低了老屋常見的隱蔽風險，讓居住安全性比一般未翻新老屋高，這在 54 年屋齡中是很大的加分項。
- 價格與風險權衡：單價約 40 萬對於 54 年屋齡而言並不高價，但考慮到無車位且房產價值隨房齡增加有折損風險，建議買房者可藉此議價空間，確認周邊同類型新屋與舊屋的價差後再決定，並建議確認銀行對該屋齡的貸款成數，以確保購屋可行性。
問與答
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楊美玲&曾曼均(仲介，收取服務費)
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