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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.72 萬/坪
- 地址：
彰化縣
二林鎮
路東巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2.5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：38.03 坪
- 附屬建物面積：0.92 坪
- 土地面積：27.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與條件具競爭力：總價 768 萬對於透天厝而言屬低總價，單價約 19.72 萬/坪。屋齡僅 1 年，幾乎是全新狀態，無需整修即能入住。 空間規劃適合家庭：38.95 坪（含車位）規劃為 4 房 2 廳 2.5 衛，格局寬敞且具備獨立車庫，滿足多人口家庭需求。 生活與教育便利：位於二林核心區域，緊鄰原斗國小、國中，接送僅需 4 分鐘；門前有停車空間，社區寧靜。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 區域發展限制：地處彰化縣二林鎮，相較於都會區（如台中、台北），房價成長幅度與流通性可能較慢。 交通距離：若通勤至較遠的大城市或科學園區核心區，仍需考量駕駛時間成本。 維護負擔：透天厝的樓梯維護及外牆清潔等日常打理責任，完全由屋主自行承擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 就業人口回流：鄰近二林中科產業園區，可受惠於周邊新創與就業人口增加帶來的租金或自住需求。 教育資源紅利：九年國教接送僅需 4 分鐘，對於有小孩的家庭而言，生活品質將大幅提升，有助於未來轉手時的議價能力。 |
| 威脅 (Threats) | 總價門檻波動：若遇到房貸利率上浮，768 萬的貸款負擔對首購族或年輕家庭仍有一定壓力。 人口結構變化：部分鄉鎮地區面臨少子化與人口外流趨勢，長期持有可能影響資產增值空間。 新案競標：同區若有更多新建案推出，可能會稀釋此物件的獨特性與價格優勢。 |
物件評論
這是一筆非常適合**「在二林或中科周邊工作、重視家庭生活品質」**的購屋者考慮的標的。
是否值得購買： 如果您符合以下條件，則非常值得購買：
- 預算有限但想要新透天：對於希望擁有獨立庭院、4 房格局，且不希望承擔老屋修繕風險的家庭來說，這個單價與總價在該區域具有相當高的 CP 值。
- 子女教育與通勤考量：家中有學齡兒童，且工作地點或生活圈就在二林鎮附近，其「9 年國教 4 分鐘接送」的優勢能大幅減少日常通勤時間，提升生活幸福感。
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「低總價的全新透天」**。在房價高漲的時代，能用不到 800 萬買到 3 樓全新 4 房含車位，且屋齡僅 1 年的透天厝，市場上並不常見。對於追求自住舒適度與教育便利性的買方而言，這是一項能平衡「生活品質」與「財務負擔」的優質選擇。
問與答
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