徐匯中學湧蓮寺  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三重蘆洲房產專家 23 三民極美2房雙衛

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬
參考單價：68.12 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中山一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.56 坪
土地面積：6.17 坪
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鷺江國小三民高中
鄰近公園：蘆洲公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運徐匯中學站溪墘
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀有格局與低門檻：兩房雙衛在該坪數極為少見，提升居住隱私與生活便利性，總價約一千一百多萬在新北市屬入門價格。 2. 地段機能成熟：鄰近捷運徐匯中學站與溪墘站，且靠近蘆洲公園、傳統市場及夜市，生活機能極為完善。 3. 屋況維護良好：雖為老屋，但已進行整室裝修與水電更新，減少購屋後立即修繕的壓力與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於 1968 年左右（56 年），老舊公寓對年輕族群或銀髮族可能產生心理顧慮。 2. 硬體限制：傳統公寓型態，無電梯設施，對行動不便者或搬運物品稍顯不便。 3. 樓層與通風：低樓層或三樓可能受周邊環境噪音影響，且部分老公寓採光與通風條件不如新大樓。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：鄰近鷺江國小與三民高中，對於重視子女教育的家庭具吸引力，租賃或轉售市場需求穩定。 2. 置產門檻低：對於預算有限的購屋者，這是進入蘆洲核心區及捷運生活圈的低門檻機會，可作為長期持倉。
威脅 (Threats)	1. 金融授信風險：銀行對 50 年以上老屋的貸款額度與年限可能嚴格審查，需預先確認貸款成數。 2. 未來拆改建不確定性：雖位處精華區，但老舊社區重建難度高，若無更新規劃，長期價值的增長潛力可能受限。 3. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來交易時可能僅對現金買家或極度預算有限者具吸引力，縮小潛在買家群。

物件評論

整體評價：值得納入考慮，但需評估貸款與居住需求。

此物件對於**「預算有限」且「重視地段與學區」**的購屋者來說，具有很高的性價比。其最大的賣點在於「低總價入駐蘆洲核心區」以及「兩房雙衛」的稀有格局，非常適合新婚小家庭、單身貴族或作為學區投資。然而，由於屋齡已達 56 年，購屋前務必與銀行確認貸款條件，並詳細檢查房屋結構與公共維護狀況，以免購入後面臨高額修繕或貸款困難。若您能接受無電梯的步行生活，這是一處能享受高生活機能的實惠選擇。

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證號: (101)登字第206974號

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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

**「誠實透明、專業迅速」**是我的工作準則。如果您有買屋、賣屋的需求，或想了解三蘆區域的最新行情與都更趨勢，歡迎隨時與我聯繫。

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