重陽橋晴空大地五華街  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 71 仁義低總價美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：52.8 萬/坪
地址：新北市三重區仁義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.27 坪
附屬建物面積：2.42 坪
土地面積：7.49 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：五華國小碧華國中
鄰近公園：五常公園五華公園
生活機能：傳統市場
附近交通：自強五華街口
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：1,198 萬總價對於三重蘆洲區的三居室房源來說，門檻較低，適合首購族。 2. 格局實用：3 房 2 衛配置在 22.69 坪空間內相當罕見，生活動線佳，適合大家庭或未來生育需求。 3. 基礎設施更新：屋內管線已更新並設有天然瓦斯，入住無需額外大工程。 4. 生活機能成熟：鄰近傳統市場、公園及學校（五華國小、碧華國中），日常採買與子女教育便利。 5. 樓層佳：3 樓（共 4 樓）不致過於高亢，採光與隱私通常較好，且避開了一樓的水患潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：45 年屋齡在銀行估價與貸款年限上可能受限，且隨著時間推移，公共維修風險增加。 2. 無電梯：4 樓建築為公寓類型，若家中成員包含長幼或搬运重物，需考慮爬樓梯的體力負擔。 3. 坪數緊湊：22.69 坪容納三房，單間房間面寬可能較小，空間感較為壓縮。 4. 無停車位：未包含車位，在繁忙區域尋找停車位可能需要額外的時間與成本。
機會 (Opportunities)	1. 捷運預期：鄰近未來捷運 Y23 站約 650 公尺，若通車後將提升通勤便利性，潛在帶動房價。 2. 都市更新潛力：老舊公寓位於發展成熟區，未來若有整建維護或重建計畫，可能提升資產價值。 3. 租賃需求：鄰近學區與捷運規劃，該地段對家庭租屋市場具有穩定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在市場上較新大樓難售，若需轉手，可能面臨流通性較慢的問題。 2. 貸款限制：銀行對於老屋貸款年限可能縮短，影響買方的財務槓桿與還款壓力。 3. 環境老化：隨著屋齡增長，外牆磁磚剝落或管線老舊問題可能需頻繁維護，影響居住舒適度。

2. 物件評論

購買建議：適合首購族或短期投資者，但不建議作為長齡居住選擇。

此物件的主要亮點在於「低門檻」與「機能性」。總價約 1,198 萬即可在新北市核心生活圈取得三房兩衛的格局，對於剛成家或預算有限的新手買家來說，是非常實惠的入場券。加上屋內基礎建設（如瓦斯、管線）已更新，居住品質有保障。然而，45 年的屋齡與無電梯設計是明顯的折價因子，加上未來捷運站通車時間存在不確定性，若您計劃長期持有至高齡，此屋在後續的維修與爬樓梯便利性上需納入考量。若您的目標是「先安家再圖進階」，此物件值得考慮。

問與答

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經紀業名稱: 駿耀不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第206974號

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三重蘆洲房產專家
三重區優質房仲
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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

**「誠實透明、專業迅速」**是我的工作準則。如果您有買屋、賣屋的需求，或想了解三蘆區域的最新行情與都更趨勢，歡迎隨時與我聯繫。

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