正義北路文化北路  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 297 正義低總價一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：777 萬
參考單價：79.37 萬/坪
地址：新北市三重區安慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.79 坪
土地面積：6.32 坪
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
屋齡：63 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：正義國小明志國中
鄰近公園：六張公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運三重國小站三安里站牌
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價 777 萬在新北市三重的公寓市場中屬於低總價標的，對預算有限的買家較為友善。 2. 地理位置優越：位於正義商圈，鄰近三重國小與明志國中學區，且距離捷運三重國小站僅 450 公尺，交通便利。 3. 生活機能完善：附近有六張公園、傳統市場，滿足日常購物與休閒需求。 4. 土地持分較大：屋齡較高的老公寓通常土地持分比例高，對於未來重建或都更有較高的潛在價值。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 63 年，對於部分買家的貸款年限或銀行估值可能產生影響。 2. 一樓特性限制：一樓樓層隱私性較差，且需考量潮濕、采光及蟲蚊等居住品質問題。 3. 戶型較小：僅 1 房 1 廳 1 衛，空間坪數約 9.79 坪，不適合多人口家庭居住。 4. 缺乏電梯：老式公寓無電梯，若未來長者行動不便會造成不便。
機會	1. 重建潛力：因屋齡較高，未來若有危老重建或都市更新機遇，土地價值可能提升。 2. 穩定出租需求：鄰近學校與市場，對於學生通勤或照顧長輩的需求有穩定出租潛力。 3. 裝修改造空間：若買家預算允許，可針對一樓進行防潮與隱私處理，提升居住質感。
威脅	1. 轉手流動性：因屋齡老、樓層低，未來賣出時可能面臨買家客群縮小的情況。 2. 貸款限制：高齡老屋在銀行貸程中可能面臨成數降低或貸款年限縮短的限制。 3. 居住環境老化：若社區無有效管理，公共設施與管線老舊可能增加居住維護成本。

物件評論

此物件對於**「預備金有限」、「尋求學區優勢」或「以長輩孝親/出租為目的」的購屋者**來說，值得列入考慮。

主要理由如下：

入場門檻低：777 萬的總價在三重正商圈能擁有房產，對於首次購屋者或投資客來說，是相當親民的選擇。
地點價值穩固：鄰近捷運站與學區，且生活機能（市場、公園）成熟，長期持有價值較不易劇烈波動。
潛在重建機會：土地持分大的優勢，若遇都市更新，可能帶來超出房產現值的回報。

然而，若您對於**「居住舒適度」、「無電梯通達性」或「貸款年限有嚴格要求」**，則需謹慎評估。建議您在簽約前務必確認房屋內部結構狀況，並與銀行確認該屋齡的貸款條件是否符合您的需求，再決定是否購入。

問與答

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三重蘆洲房產專家

謝明雯(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 駿耀不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第206974號

謝明雯
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三重蘆洲房產專家
三重區優質房仲
三蘆優質房仲

我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

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