近國道一號中壢工業區  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢交流道旁低總價2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：27.7 萬/坪
地址：桃園市中壢區中園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.85 坪
共同使用：1.35 坪
土地面積：3.82 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費 3600元/年
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：忠福國小、興南國中 .萬能科技大學
鄰近公園：大江公園.石雕公園.水尾環保復育公園
生活機能：大江購物中心.全聯超市
附近交通：萬能科技大學站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入場：總價 698 萬，單價約 27.7 萬，對首購族或輕資產投資客相當友善。硬體條件佳：擁有電梯配置，免爬樓梯；格局方正，通風採光良好，且為 2 廳 2 衛，居住空間感寬敞。位置核心：鄰近中壢交流道、國道一號，通勤便捷；周邊有大江購物中心、全聯超市，生活機能完整。租賃潛力：鄰近萬能科技大學與中壢工業區，學生與上班族需求穩定，租金回報率有想像空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已高：屋齡達 34 年，接近老屋階段，未來可能面臨公共設施更新或大修基金問題。無車位：總坪數不含車位，對於家庭成員需要汽車的購屋者而言，停車將是重大負擔。單價因素：考量屋齡，每坪 27.7 萬的單價略偏高，主要反映在地段與電梯價值，而非建築品質。噪音疑慮：鄰近國道一號與交流道，雖交通便利，但可能伴隨車流噪音與空氣品質問題。
機會 (Opportunities)	投資增值：中壢地區發展持續，若區域更新或周邊設施改善，房價有緩漲潛力。裝修升級：老屋格局可透過室內設計優化，提升居住舒適度與出租競爭力，從而增加收益。自用轉租：低總價低負擔，適合先自用，待經濟能力提升後再轉手或轉為純出租資產。
威脅 (Threats)	流動性風險：無車位且屋齡漸高，未來轉手對象可能縮小，買賣流動性不如新成屋。維修成本：隨著屋齡增加，水電管線、電梯等設備的維修頻率與費用可能增加，影響持有成本。市場波動：整體房市若進入調整期，老屋的價值支撐力通常較新屋脆弱，需留意市場趨勢變化。