四維路更寮國小  五股買屋 / 五股買房 - 三重蘆洲房產專家 2 四維路2樓美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：44.18 萬/坪
地址：新北市五股區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：29.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.75 坪
附屬建物面積：0.63 坪
土地面積：6.34 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：更寮國小
鄰近公園：二重疏洪親水公園
生活機能：傳統市場
附近交通：仙公廟公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與格局優勢：總價 1298 萬對於 3 房 2 廳 2 衛的格局來說，總價門檻相對可控，適合首次置產家庭。 2. 室內環境佳：標榜「全新整修」且為「邊間」，代表採光通風好，省去了後續硬裝的大筆開銷與時間成本。 3. 生活機能成熟：鄰近更寮國小、二重疏洪親水公園及愛買，生活採買、親子教育與休閒娛樂機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 42 年，雖有整修但仍屬老屋，未來可能面臨管線老化、防水問題或需面臨都更難度高的情況。 2. 樓層與無電梯：位於 2 樓但為 5 樓公寓，無電梯配置，若未來家中有高齡長輩或行動不便者將極為不便，搬運家具亦困難。 3. 土地分區問題：土地分區為「商業用」而非「住宅用」，可能導致房地稅較高，且部分銀行對老舊商辦轉住用的放款成數較保守。
機會 (Opportunities)	1. 學區潛力：鄰近學區對於求學兒童家庭具吸引力，有利於未來轉手或租金穩定度。 2. 進場門檻低：總價低於 1300 萬在雙北區域仍具競爭性，適合預算有限但重視生活機能的買家進場。 3. 邊間特殊性：邊間單位通常噪音較少且通風優於內側戶，在老舊社區中較為難得，具一定保值性。
威脅 (Threats)	1. 淹水風險：地址鄰近「二重疏洪親水公園」且為低樓層，在颱風豪雨期間需特別注意淹水潛勢與地下室排水狀況。 2. 貸款與流動性：高齡老屋銀行貸款條件較嚴（如限貸年限或成數），加上商業用地，未來轉手買家可能會因貸款問題卻步。 3. 道路噪音：鄰近四維路主幹道，2 樓易受車輛噪音與揚塵影響，若窗戶隔音不佳將嚴重影響居住品質。

2. 物件評論

此物件對於**「預算有限、重視生活機能、對屋齡接受度高」**的買家而言，具備一定的購買價值，但需要謹慎評估潛在風險。

主要理由如下：

性價比與實用性： 以 1298 萬的總價取得三房雙衛且位於邊間的整修公寓，在居住舒適度與功能上相當實用，尤其適合有學齡兒童的家庭，因學區與公園資源豐富。
風險警示： 必須特別注意「42 年屋齡」與「鄰近疏洪道」的結合。低樓層靠近疏洪道的淹水風險是潛在重大隱憂，建議務必在雨天或颱風季現場查看水淹痕跡。此外，商業用地與老屋的銀行貸款限制，可能影響您的資金調度能力。
價格合理性： 單價約 44 萬/坪對於 42 年屋齡而言略高，建議與周邊同屋齡無電梯公寓成交價比較，確認是否已將「全新整修」的價值完全計入房產價格中。

結論： 若您能接受老屋維護成本、確認無淹水疑慮且銀行核貸順利，此物件是可考慮的自住選擇；若以投資保值或長期持有為主要目標，則建議再觀望或選取樓層較高者以规避風險。

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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

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