板橋捷運高樓景觀戶  板橋買屋 / 板橋買房 - 中山大同房屋新北市板橋南雅路遠揚高樓景觀戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬 (含車位價)
參考單價：69.18 萬/坪
地址：新北市板橋區南雅路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠揚高爾夫世界
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.302 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.601 坪
附屬建物面積：3.802 坪
共同使用：3.131 坪
車位坪數：14.768 坪
土地面積：6.007 坪
樓別/樓高： 16樓 / 20樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2600 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：興義國中重慶國中
鄰近公園：生態公園仁愛公園
生活機能：亞東商圈南雅夜市府中商圈
附近交通：亞東捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能：鄰近亞東捷運站、南雅夜市及亞東商圈，交通與購物飲食極爲便利。 2. 居住空間：總坪數約 50 坪且含車位，3 房 2 廳 2 衛格局方正，適合家庭居住。 3. 居住環境：位於 16 樓高樓層，採光與視野良好；管理費 2600 元，顯示公設比低，住得較實惠。 4. 教育資源：鄰近興義國中與重慶國中，學區條件不錯，便於子女學業。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 28 年，屬於中老社區，外觀與公共設施可能缺乏新案的現代感。 2. 車位條件：爲平面式車位，相較於地下室車位，安全性與便利性較低。 3. 貸款限制：老屋在銀行貸款年限或成數上，可能不如新成屋來得寬鬆，需預先評估資金周轉。 4. 單價水準：參考單價約 69.18 萬/坪，在板橋區老屋中屬於中上價位，需確認是否高於周邊近期交易行情。
機會	1. 翻新價值：因屋況好且格局方正，若預算允許，可透過裝潢打造理想居家環境，提升居住品質。 2. 保值潛力：板橋區發展成熟，加上捷運站與優質學區加持，長期居住價值穩定。 3. 租賃需求：靠近亞東商圈與捷運站，若未來有售房或出租計畫，租賃市場接受度通常較高。
威脅	1. 維護成本：隨著屋齡增長，未來可能面臨社區公共設施修繕、管委會基金提撥等額外支出。 2. 銀行評估：老屋在銀行鑑價上可能較保守，若房價波動或銀行政策收緊，買房成本可能增加。 3. 市場競爭：周邊若有新開發案或價格更親民的替代房源，可能會對未來的轉手流動性造成影響。

2. 物件評論

此物件總價 3480 萬，對於板橋區而言，能以包含車位的方式購得 50 坪以上的三房住宅，且位於 16 樓高樓層，性價比相當不錯，特別適合重視生活機能與子女教育的家庭。

是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎評估。

主要理由： 此處最大賣點在於「地段 + 空間 + 學校」。南雅路一帶成熟度高，生活步調便利，且 16 樓的視野能緩解老社區可能帶來的壓迫感。然而，28 年的屋齡是您必須優先處理的風險點。建議在簽約前，務必委託專業驗屋人員確認房屋結構安全與防水狀況，並與銀行確認對於 28 年老屋的貸款成數與年限，確保預算不會因維修或貸款問題而超支。若您能接受老屋的維護需求，這將是一處實用的置產選擇。

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