新光田特區透天別墅  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿買房賣房中科首購新光田人車分道花園雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：29.74 萬/坪
地址：台中市沙鹿區自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日月光
格局： 3房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.35 坪
附屬建物面積：7.39 坪
土地面積：25.8 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鹿陽國小、北勢國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與社區品質：位於中科特區沙鹿段，新光田生活圈，鄰近鹿陽國小、北勢國中，且為「人車分道」社區，中庭花園環境優美。 2. 停車機能強悍：總坪數雖未含車位，但 B1 空間極大可停放雙車，另附 1 個平面車位，對多車家庭極具吸引力。 3. 居住格局實用： 4 層樓設計，主臥房寬敞，三樓另設兩間帶窗衛浴的套房，空間利用率高；5 米大面寬讓採光良好。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1000 元，相較同類型透天厝，長期持有負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，需留意管線老化、外牆防水或基礎結構等潛在問題。 2. 樓層垂直動線：共 B1 至 4 樓共 5 個樓層，若無電梯配置，日常上下樓對長輩或小孩可能較不便。 3. 坪數與車位定義：總坪數不含車位，且 B1 雙車停車空間的法律產權地位需進一步釐清，避免後續爭議。 4. 單價考量：參考單價近 30 萬，對於 18 年房齡的透天而言，在市場波動下可能略顯高。
機會 (Opportunities)	1. 中科產業效應：鄰近中科園區，長期租房需求與就業人口穩定，投資價值或自用轉租潛力佳。 2. 裝潢彈性：老宅可藉由重新裝修提升居住品質與現代化機能，增加個人化空間的獨特性。 3. 頂樓空間：頂樓曬衣區與採光罩已搭設完成，省去購屋後頂樓加蓋的勞力與成本。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣：全球利率變動或房市景氣下行，可能影響未來的資產增值或轉手流動性。 2. 維修風險： 18 年透天若遇結構或管線問題，整修成本可能高達數十萬，需預留維修基金。 3. 交易風險：透天厝交易涉及複雜的地籍與建築執照，需確認 B1 停車空間是否有合法產權登記。

物件評論

購買建議：值得考量，但需確認關鍵細節。

此物件在沙鹿新光田特區提供了極具競爭力的「空間與停車」解決方案，特別適合重視生活品質、需要大空間且有多車需求的家庭。總價 1598 萬對於一棟擁有五米面寬、人車分道花園且管理費低廉的透天厝而言，性價比不錯。

然而，建議您在簽約前務必完成以下兩點確認：

停車權屬與 B1 空間性質： 請務必釐清「B1 可停雙車」是否有合法產權登記，或是僅為社區空地使用權，以免產生產權糾紛。
老宅檢查： 因屋齡 18 年，建議聘請專業驗屋師檢查牆面是否有滲漏痕跡、管線是否老化以及結構安全，這將決定您後續的整修成本與居住安心度。

若您能接受無電梯的垂直動線，並願意投入預算維護老宅設施，這是一個非常適合長期居住的優質選擇。

問與答

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經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

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