鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳新高中「衛武國家」景觀靓三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：27.59 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：衛武國家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.07 坪
附屬建物面積：4.38 坪
共同使用：7.74 坪
土地面積：4.28 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1606 元/月
鄰近學校：新甲國小,鳳甲國中
鄰近公園：衛武營都會公園
生活機能：肉豆公市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近肉豆公市場、衛武營都會公園及瑞豐商圈，日常購物與休閒便利。 2. 交通潛力佳：近國一高速公路，且未來捷運黃線 Y20 站通車將大幅提升聯外便利性。 3. 居住品質不錯：一層兩戶設計增加隱私性，採光通風良好，社區寧靜適合居家。 4. 價格親和：總價近 900 萬在該區域屬低門檻，單價約 27 萬具備一定競爭優勢。 5. 服務貼心：垃圾集中收運服務已內含管理費中，省卻居民處理垃圾之繁瑣。
劣勢	1. 屋齡偏老：房齡已達 29 年，購屋者需預留預算進行室內更新或檢查管線安全。 2. 坪效較低：總坪數約 32 坪卻規劃三房，空間可能較為緊湊，對大家庭稍顯擁擠。 3. 無停車位：交易內容不含車位，需另行尋找停車處或購置車庫，增加額外成本與不便。 4. 樓層非頂高：4 樓雖屬中低樓層方便出入，但相較高樓層景觀視野較無優勢。
機會	1. 捷運升值效應：隨著捷運黃線施工與通車預計，周邊房價及租金需求有望提升。 2. 學區優勢明顯：鄰近新甲國小、鳳甲國中及鳳新高中，對於重視子女升學的家庭具吸引力。 3. 社區更新潛力：若未來辦理重建或老屋修繕基金申請成功，可能提升社區整體價值。
威脅	1. 房屋保值性：高齡公寓在二手市場流通速度可能不如新成屋，需留意未來轉手難度。 2. 設施老化風險：隨著屋齡增加，水電管線或公共設施故障機率上升，潛在修繕費用不確定。 3. 區域供給量：周邊若有新建案推出，可能對二手老屋的價格造成衝擊。