縣政中心凱旋國小別  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 房仲廚娘宜蘭縣政花園車庫美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：26.17 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市建蘭南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名門世家
格局： 4房(室) 2廳 5衛 6陽台 1廚房
總坪數：72.154 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.529 坪
附屬建物面積：9.625 坪
土地面積：40.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：凱旋國小(國中)/宜蘭大學
鄰近公園：運動公園
生活機能：綠九市場.神農商圈/新月廣場
附近交通：宜蘭火車站.建蘭南路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局： 72 坪大坪數，擁有 4 房 2 廳 5 衛，挑高客廳與前庭花園，室內車庫機能完善，通風採光佳。地段與交通：位於宜蘭市核心縣政區，鄰近火車站與建蘭路，通勤便利；生活機能成熟，綠九市場、新月廣場近在咫尺。性價比：總價 1888 萬，參考單價約 26.17 萬/坪，在別墅產品中具備合理的市場定位。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 20 年，需考量可能的老舊設施更新或外牆、屋頂整修成本。坪數計算：總坪數標示未包含車位，購屋者需進一步確認車位是否包含在總價內以及產權登記細節。維護成本：獨立別墅型態通常比公寓需要更多的戶外維護工作（如花園、外牆）。
機會 (Opportunities)	區域發展：周邊標榜鄰近未來高鐵站，若建設推進成功，長線增值潛力高。學區資源：鄰近宜蘭大學及國小，具備學區加持，適合重視教育的家庭。市場供需：大坪數、多衛浴的獨棟住宅供應量稀少，對多代同堂家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價與老宅屬性可能導致交易週期較長，轉手速度較慢。隱含成本：老屋隱蔽工程（如漏水、管線）若發現問題，整修費用可能超出預算。政策與環境：利率波動與房市政策變化，均可能影響購買能力與投資回報。

2. 物件評論

這棟位於宜蘭市縣政區的 20 年屋齡別墅，從空間效能與地段價值來看，對於「大家庭需求」或「重視生活質感」的買方來說，是一個值得購買的標的。

主要理由在於其性價比與機能性兼備：在 1888 萬的總價下擁有 70 坪以上空間及 4 房 5 衛的配置，在宜蘭縣市中相當難得，且鄰近商圈與未來交通建設（高鐵）具發展潛力。不過，鑑於屋齡已達 20 年，建議購屋前務必安排專業勘驗，預留整修預算，並確認車位產權與面積計算細節，以確保居住安全與權益。整體而言，只要預算允許且能接受老屋維護成本，此物件是進駐核心區的優選。