※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：37.76 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
大安路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：60.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.38 坪
- 土地面積：187.16 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大湖國小/員山國中
鄰近公園：員山公園
生活機能：員山市集
附近交通：宜蘭火車站.公車大湖休閒農場小站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大湖國小/員山國中
鄰近公園：員山公園
生活機能：員山市集
附近交通：宜蘭火車站.公車大湖休閒農場小站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這棟位於宜蘭員山的農舍對於特定買家來說具有相當吸引力，整體而言，若以「家庭度假屋」或「家族共居」為目的，值得列入考慮；但若以「投資增值」或「快速流動」為目標，則需審慎評估。
主要理由如下：此物件最大的賣點在於「新」與「空間」。2 年新屋配合電梯設施，大幅提升了居住舒適度與便利性，且 4 房 3 廳的格局在台灣住宅市場中屬罕見的大坪數規劃，非常適合多代同堂的家庭。此外，37.76 萬的單價在該區域的電梯新案物中具備合理性，配合鄰近公園與生活圈，生活機能尚稱便利。
然而，買家必須充分理解「農舍」的身分限制。這不僅涉及購屋資格（需有農業身分），更關鍵在於未來轉手對象受限，流動性較差，且需留意農舍相關法規的變動風險。同時，3 樓的樓層雖有高樓視野與隱私，但對於行動不便者仍需配合電梯考量。
結論建議： 若您是尋找宜蘭度假宅或規劃家族置產，此物件為高性價比的選擇；若您主要考慮通勤工作或短期獲利轉手，則不建議購買。建議在簽約前務必諮詢專業代書確認購置資格，並詳細檢視水電、排水及農舍法規符合性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
房仲廚娘
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林佳佩(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0933-984858
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21世紀不動産 宜蘭 加盟店
經紀業名稱: 二十一世紀房產有限公司
證號: (100)登字第169616號
房仲廚娘 林佳佩 0933984858
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