礁溪交流道農舍  礁溪買屋 / 礁溪買房 - 房仲廚娘礁溪清水模日式田園農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：39.03 萬/坪
地址：宜蘭縣礁溪鄉瑪璘路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：94.282 坪 (包含車位面積)
主建物面積：90.743 坪
附屬建物面積：3.539 坪
土地面積：641.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：1 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：吳沙國中,四結國小,礁溪國小(中)
鄰近公園：溫泉溝公園
生活機能：礁溪市場
附近交通：礁溪火車站,公車站白鵝站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近礁溪火車站與高速公路出口，生活機能完善，交通便利。 2. 屋齡新穎：僅 1 年屋齡，建築維護成本低，居住舒適度高。 3. 格局實用：4 房 5 衛設計，適合多代同堂或大家庭自住，隱私性好。 4. 空間寬敞：總坪數近 95 坪，且含庭院車位，使用面積寬裕。 5. 單價具吸引力：以礁溪區而言，新成屋且帶農地之價格算為合理。
劣勢	1. 購屋身分限制：屬「農舍」用途，買方需具備農民身分資格方能合法產權移轉。 2. 融資難度較高：銀行對農貸審核較嚴格，可能需要準備更高頭期款或貸款條件受限。 3. 交易流動性低：受限于農舍法規，潛在買家範圍小於一般住宅，未來轉手速度可能較慢。 4. 法律風險隱憂：若無法確認賣方是否符合保留地身分或產權歸屬細節，恐有後續糾紛風險。
機會	1. 度假自住需求：礁溪為熱門溫泉旅遊區，適合規劃長居渡假型住宅。 2. 投資潛力：設計風格具特色（清水模日式風），若符合法規可作為民宿經營（需另查法規）。 3. 區域發展：鄰近吳沙國中及活動中心，周邊生活機能持續完善。
威脅	1. 農舍政策變革：政府對農地違規使用稽查日益嚴格，可能影響房屋實際使用狀況或未來價值。 2. 資格門檻提高：購屋者若不符合農業身分規定（如未領有農民健康保險），將無法合法購買此類產權。 3. 市場波動風險：農舍價格受法規影響大於一般住宅，政策變動易導致價差劇烈。