宜蘭大學電梯大樓  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 房仲廚娘宜中大三房車位大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬
參考單價：20.18 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市國榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雪山村
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.503 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.567 坪
附屬建物面積：4.159 坪
共同使用：19.777 坪
土地面積：11.03 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南屏/光復國小.復興國中.宜蘭大學
鄰近公園：文化中心
生活機能：綠九市場.文化早市/神農商圈/新月廣場
附近交通：宜蘭火車站.公車負郭站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千一百萬含車位，每坪約 20.18 萬元，在宜蘭市區的電梯大樓中具競爭力。 2. 學區優質：鄰近光復國小、復興國中及宜蘭大學，涵蓋 12 年教育資源，適合有子女教育的家庭。 3. 居住層樓好：位於 8 樓（共 12 樓），採光與隱私良好，避開底層潮濕與頂樓隔熱問題。 4. 機能完善：鄰近文化中心、綠九市場及新月廣場，生活採買與休閒娛樂皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建於約 22 年前，未來可能需要留意公共設施老舊程度或增設機電設備的更新。 2. 坪數規劃：54.5 坪容納三房二廳二衛，平均每間房格可能較小，對追求寬敞空間者可能略顯緊湊。 3. 社區規模：總價與屋齡顯示此為中等規模社區，相比新建案在公設比或公共空間設計上可能有落差。
機會 (Opportunities)	1. 來源特殊：標示為「公教區釋出」，通常代表鄰居族群單純，社區管理維護可能較佳。 2. 租屋市場：靠近大學與學校，若有閒置或投資需求，長期出租租賃穩定性高。 3. 增值潛力：目前單價相對新成屋低，若周邊區域有更新規劃，房價回漲空間存在。
威脅 (Threats)	1. 建築折舊：隨屋齡增加，部分銀行貸款年限可能會受限，影響未來轉手時買家的貸款條件。 2. 市場流動性：非豪宅或新案區，若遇房市低迷期，轉手速度可能不如熱門區域的標的大。 3. 停車空間：平面車位雖有提供，但需確認社區停管是否飽和及車輛動線是否有擁擠風險。