洲子洋方正採光  五股買屋 / 五股買房 - 台北推薦房仲全坤公園館洲子洋景觀首選方正雙採光

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 80

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：54.89 萬/坪
地址：新北市五股區芳洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全坤尊爵公園館
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.91 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：17.94 坪
車位坪數：9.56 坪
土地面積：5.38 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3579 元/月
鄰近學校：市立五股國小, 市立成州國小, 市立五股國中
鄰近公園：芳洲公園
生活機能：五股公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：全坤尊爵公園館

以下針對編號 1378220 之物件，以買房者立場進行 SWOT 分析與綜合評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：洲子洋核心區，總價 1498 萬含車位，單價 54.89 萬，對首購族友善。 2. 戶型優勢：邊間雙面採光，12 樓中高層，採光通風佳且視野開闊。 3. 生活機能：鄰近芳洲公園、五股公有市場及成州國小，動線便捷。 4. 車位包含：總價已含機械車位，省去額外購置車位的預算與麻煩。 5. 建設品牌：全坤建設在當地有口碑，社區維護與住戶安全較有保障。
劣勢	1. 衛浴配置：2 房 1 衛，若未來有子女成長或長輩同住，早間使用上可能產生競爭。 2. 車位形式：坡道機械式車位，使用時需操作等待，不如平面車位方便。 3. 坪數實感：34.12 坪含車位，室內實質坪數有限，對空間規劃要求較高。 4. 管理費用：月管費約 3579 元，對於兩房戶型而言，屬中等偏高水準。
機會	1. 區域發展：洲子洋近年建設熱絡，生活機能持續提升，具增值潛力。 2. 自住需求：鄰近學校與公園，極適合注重教育與環境的家庭作為第一套自住。 3. 市場缺口：該區域方正雙採光兩房景觀戶較少，此戶具稀缺性。
威脅	1. 利率環境：總價近 1500 萬，若房貸利率持續高檔，家庭財務規劃需謹慎。 2. 區域競爭：洲子洋新案推案量多，轉手時需面對新成屋與二手房的競價。 3. 交通瓶頸：五股聯外主要依賴台 15 線，尖峰時段可能面臨壅塞問題。