樓中樓 忠孝復興
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：22888 萬
- 參考單價：117.05 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
復興南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大東大樓
- 格局： 6房(室) 3廳 6衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：195.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：142.31 坪
- 附屬建物面積：21.75 坪
- 共同使用：31.48 坪
- 土地面積：21.46 坪
- 樓別/樓高： 11~12樓 / 12樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：31280 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立懷生國小, 市立懷生國中
鄰近公園：敦仁公園
生活機能：忠孝市場
附近交通：忠孝復興捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：31280 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立懷生國小, 市立懷生國中
鄰近公園：敦仁公園
生活機能：忠孝市場
附近交通：忠孝復興捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段核心：位於忠孝復興商圈，鄰近雙捷運站與忠孝市場，生活機能極佳。 2. 空間寬敞：總坪數近 200 坪，規劃為 6 房 3 廳 6 衛，適合三代同堂或重視隱私的家庭。 3. 視野採光：位於高樓層且為方正邊間戶，通風與採光條件優異。 4. 社區質感：花崗岩門廳搭配 24 小時管理，維持大葉大樓的基本格調。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡已達 37 年，可能影響銀行貸款成數與未來轉手速度。 2. 持有成本高：每月管理費超過三萬元，長期居住開銷負擔重。 3. 車位問題：資料顯示總價不含車位，在台北市區需額外加購或面臨停車不便。 4. 單價高昂：每坪參考單價近 117 萬，對預算要求極高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 優質學區：鄰近市立懷生國小與國中，對重視子女教育的買家具吸引力。 2. 稀缺產品：忠孝復興精華區之大坪數挑空樓中樓，市場上可選物件較少。 3. 資產配置：若持有資金充裕，核心區的大坪數住宅仍具抗跌潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 核貸風險：銀行對老屋貸款評估可能趨嚴，需考量現金流壓力。 2. 維修隱憂：高齡大樓未來可能面臨公共設施更新或大修基金增加。 3. 市場流動性：高總價與高單價組合，在房市調整期時較難快速脱手。 |
物件評論
購買建議：適合追求極致居住品質且預算充足的終極買家
這棟位於忠孝復興核心區的大東大樓樓中樓，是一處具備顯著優勢但也存在特定挑戰的物件。其最大的價值在於「地段」與「空間」，擁有雙捷運加持的成熟商圈與優質學區資源，加上近 200 坪的寬闊格局，非常適合對居住品質有高度要求、需要大空間的家庭長期自住。
然而，您必須正視三個關鍵風險：首先是屋齡因素，37 年的老建物可能會影響銀行核貸成數，建議您在購屋前務必確認貸款資格；其次是持有成本，每月高額的管理費是長期支出的負擔；最後是車位缺失，總價不含車位在台北市區是一項不小的額外開銷或不便。
如果您不計較短期投資回報，而是希望尋找一處可以傳家或享受多年生活精華的住所，並已確認資金能涵蓋老屋修繕風險，那麼此物件值得考慮；若以資產投資保值或短線獲利為目標，則建議審慎評估流動性風險後再行決斷。
問與答
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證號: (99)登字第140349號
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