仁愛安和華園高樓  大安買屋 / 大安買房 - 台北推薦房仲仁愛安和靜巷美華園高樓綠蔭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5488 萬
參考單價：114.84 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁愛華園
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.79 坪
附屬建物面積：4.08 坪
共同使用：6.92 坪
土地面積：6.36 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：有代收垃圾
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立仁愛國小, 市立仁愛國中
鄰近公園：敦安公園
生活機能：家樂福
附近交通：R04信義安和站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋分析報告：大安區仁愛華園

以下針對編號 1375080 之物件，以購屋者立場進行分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於大安區核心仁愛路四段，鄰近捷運信義安和站，生活機能成熟，家樂福、敦安公園皆在附近。 2. 學區優勢明確：雙仁愛學區（市立仁愛國小、國中），為台北市頂尖教學資源，對於有子女就讀家庭極具吸引力。 3. 空間實效高：低公設比的雙併電梯華廈，相對於一般新大樓的坪效較高，且前後陽台格局方正。 4. 屋況維護良好：位於頂樓但強調防水層已全新重做，降低漏水隱憂，居住品質高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：41 年屋齡在金融貸成率或未來買方觀感上可能略打折扣。 2. 總坪數與房間比：47.79 坪規劃為 5 房，平均單間使用空間會偏小，適合多代同住或需要多功能空間者。 3. 頂樓特性：雖有重做防水，但頂樓仍可能存在夏季隔熱較差之問題。 4. 未含車位：總價未包含車位價格，購屋後續需額外預算購買或租賃停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 轉手流通性佳：仁愛路四段及雙仁愛學區始終是保值性高的區域，易於轉手或出租。 2. 低公設優勢延續：在公建比日益增加的新成屋趨勢下，此類低公設老華廈的實用坪數具備獨特競爭力。 3. 靜巷價值：十四米靜巷環境安靜，相較於主要幹道住宅，居住隱私與寧靜度較高。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：老舊華廈在二手市場可能面臨新案競爭，若無特殊學區加持，價格成長動能較弱。 2. 長期維護成本：40 年以上建築可能面臨管路老舊或設備更新需求，需留意社區特別公設金之提撥狀況。 3. 利率與融資影響：高單價且屋齡長，銀行評鑑可能導致貸款成數調整，增加購房者資金壓力。